北京多个“地王”项目酝酿高价入市

来源:地产中国网综合 2014-04-21 08:38:00

据《中国房地产报》,今年一季度,北京市场交出了11621套新建纯商品住宅成交量、同比下跌54.5%的成绩单。在楼市整体预期走低的背景下,以公寓豪宅和别墅组成的高端市场也未能独善其身。2014年3月份,北京57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交135套产品,同比下滑七成。而别墅市场一季度的成交量也同比环比均下跌三成左右。

不过,与刚需项目以“平价跑量”寻求突围的趋势不同,高端市场却欲走出量跌价涨的独立行情。中国房地产报记者从多位房企内部人士处获悉,近期有多个“地王”项目正在酝酿以每平方米10万至15万元的价格入市,第一太平戴维斯等国际代理机构甚至预测,2014年高端市场至少一半的新入市甲级公寓项目的成交价将超过每平方米10万元。

公寓豪宅均价超6万元

今年一季度,无论是公寓豪宅还是别墅,成交量都大幅下滑。

公寓豪宅方面,2014年3月份,北京57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交135套产品,同比下滑七成,创下了除今年2月份以外、连续15个月以来的第二低值。整个2014年一季度,北京公寓豪宅市场仅成交了399套产品,同比、环比分别降低了68%、100%。

不过,一季度这399套公寓豪宅产品的平均成交价格高达60026元/平方米,环比、同比分别大涨12%、20%,这也是有统计数据以来公寓豪宅成交价格首次突破6万元大关。

在3月份的公寓豪宅项目成交中,包括五矿万科如园、紫御华府、西山壹号院、红玺台等项目在内,共有16个项目的套均价格超过1000万元,而96套的累计成交量在整体公寓豪宅成交中占比高达71%,同时高于1月份53%及2月份68%的占比。

同时,3月份,单套天价房源也频频出现。根据北京市住建委签约数据显示,3月17日,钓鱼台七号院以14万元/平方米的单价成交一套370平方米大宅,位居3月北京商品住宅成交单价榜首. 除此之外,红玺台在3月份也成交了2套每平方米9.5万元左右的住宅,霞公府虽仅有一套成交,单价也达到8.8万元/平方米。

与公寓豪宅的走势类似,2014年一季度,北京别墅仅成交了478套产品,环比、同比分别下跌了27%、30%。

不过,3月份别墅项目的推盘量达却到了历年的最高峰值。以西山别墅区为例,继一季度西山艺境入市后,香江别墅二期也相继入市,4月下旬,地处西山板块核心的香江别墅计划推出联排、双拼、独栋三种产品类型。此次位于西山板块多盘放量,将会拉升西山板块在北京别墅市场的整体热度,令传统别墅区又一次成为别墅置业热点。

据亚豪机构统计数据显示,3月份,包括格林云墅、西山艺境、鸿坤林语墅、世茂维拉等项目在内,北京共有9个别墅项目开盘,开盘项目个数达到了近5年来的新高,同时,9个别墅项目累计推盘套数高达797套,甚至超过去年下半年695套的推盘量。

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