北京进入10万元时代

在北京市住房和城乡建设委员会的房地产信息公示上4月2日至4月13日新批复的13个预售商品住宅项目中，4月2日开盘的九章别墅最高住宅拟售价格已经到达了9万元/平方米以上。

“去年的限价环境太严苛了，很多豪宅别墅在去年的入市价格都远远低于预期销售价格。这也造成了高端项目普通延期入市半年之久，导致2014年后几个季度会迎来高端市场供应高峰。”

香江别墅的营销负责人赵威告诉记者，以在今年4月下旬即将二期入市的香江别墅为例，即便是容积率仅为0.38、且为传统别墅区西山板块内少数在售的别墅项目之一，在去年北京市方面严格限价发放销售证的政策环境下，最终一期的入市定价仅22000元/平方米，甚至低于当前北京六环环线的普通住宅项目。

“前两年的地王项目、或者房企高价收购的地块都会在2014年后三个季度陆续入市。像骏豪中央公园预计价格在每平方米15万元以上，保利海德公园、中赫万柳书院、万科北河沿甲七柒拾的预计入市价格在10万元以上到12万元级。”第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月表示，根据第一太平戴维斯预计，鉴于2013年年末北京“限价令”政策调控的干预，此前已推迟入市时间的高端住宅供应将未来9个月内增加，年内至少5个甲级公寓和3个高端别墅入市，新增供应千套以上。其中，至少一半的新入市甲级公寓项目的成交价将超过每平方米人民币10万元，并拉升高端住宅的整体价格。

“现在行业里面开营销会，单价不超过10万元都不好意思说自己是豪宅。之前已有项目想以20万元/平方米去卖，但最终的预售价格要住建委批，今年豪宅入市价格还不会完全放开，很多单价超过10万元的项目都在等时机。”对于机构的预测，记者从上述豪宅的房企营销人士处得到了证实，如万科斥资6.92亿元从凯德集团收购的北河沿项目，拟入市价格为每平方米15万元，2011年的北京单价地王万柳书院项目的拟入市价格也达到了每平方米13万元以上。包括此前南三环夏家胡同地块、泰禾西局地块、龙湖西局地块、首开住总亦庄地块等拿地折合楼面价格在四五万元以上的诸多项目，房企方面的期望价格都是每平方米10万元~20万元级别。

“在银贷收紧、自住型商品房入市、刚需项目跑量的多重作用之下，未来北京市的高端市场将逐步从总体市场中剥离出来。而高端豪宅的门槛也将越来越高，更倾向于高总价、低去化速度的小众精准营销。”第一太平戴维斯助理董事王华对此如是表示。