地方政府密集调研楼市 投机客已准备进场

来源:地产中国网综合 2014-04-21 08:30:00

有开发商的销售总监向记者表示,这类措施比之直接打折、降价效果更为明显,而且对刚需购房客的帮助更大,因此越来越多的开发商加入这一元素。在其看来,现在的市场状况,“并非楼市掉头向下的信号,更像是下一波楼市上涨的筑基。”

据统计,2014年3月,广州全市一手住宅网签6164套,环比上涨37.3%,同比下跌43.8%;但价格方面却显示,3月网签均价为1.55万元/平方米,环比上涨19%,同比上涨6%。

保利地产首席研究员吴定金表示,这恰好说明了市场对促销的反应敏感,楼价略微促销就有成交迅速跟上,表明楼市远未到“拐点”。一方面,多数房企资金链较为稳定,缺乏降价实际动力;另一方面地价上涨与开发成本加大的背景下,降价往往意味着利润减少,开发商还远未到“以价换量”的时候。

广州开发商之所以还能处变不惊,与市场供求情况分不开。戴德梁行的统计数据显示,尽管一季度楼市成交量同比下跌,但广州楼市的供需比约为1∶1.5,也就是开发商每新推出2套房子,都有3套房子成交(消化存量房)。

但一些供大于求的城市,降价走量就变得势在必行。4月初浙江华元房产集团就高调宣布,该公司在杭州(楼盘)三个楼盘共160套房源将全面降价清盘,其中美林公馆项目折扣低至6.8折。这家浙江本土企业对降价并不讳言,公开宣布旗下项目4月10日开始全面下调。

有开发商向记者表示,杭州部分区域到了必须大声吆喝“降价”才能拉动销售的阶段。《中国经营报(博客,微博)》记者此前曾报道,3月20日杭州萧山区域的开元名郡就突然降价10%~20%,但即便如此该项目170套特价单位,一个礼拜成交不到50%。

无独有偶,金昌集团在萧山的项目目前售价为1.9万元/平方米,但其楼面地价已经达到1.5万元/平方米。

而且一些开发商向记者表示,即便以如此价格入市,一些区域也存在卖不出去的问题。杭州临平新城前两年开盘价曾一度达到1.4万元/平方米,到了今年价格已经低于1万元/平方米,“购房者的信心都已经散失”,有当地开发商向记者表示。

数据显示,今年一季度杭州主城区商品房成交套数为5276套,创下三年新低。而3月底杭州官网调整数据,将杭州可售住宅数量由11.3万套调整为7.47万套,到4月增至7.6万套。即使不考虑现在的销售速度,以杭州近5年年最大销售量计算,杭州楼市还需要花上13个月才能清空库存。

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地方政府密集调研楼市 投机客已准备进场
来源:地产中国网综合2014-04-21 08:30:00
进入4月,楼市依然迷雾重重。一方面总体成交量依旧没有起色,部分城市“打折、垫首付”现象涌现;另一方面,已公布销售数据的大开发商销售量依然坚挺,同时各地纷纷传言限购政策放松。
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