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地方政府密集调研楼市投机客已准备好资金进场

来源：地产中国网综合 2014-04-21 08:30:00 作者：龙飞

楼市开发商楼市限购松绑

原标题：地方政府密集调研楼市投机客已准备好资金进场

据《中国经营报》，进入4月，楼市依然迷雾重重。一方面总体成交量依旧没有起色，部分城市“打折、垫首付”现象涌现；另一方面，已公布销售数据的大开发商销售量依然坚挺，同时各地纷纷传言限购政策放松。

而受限购影响的投资资金正蠢蠢欲动，大有抢跑限购开闸之势。

全国成交依然低迷

4月16日，国家统计局公布的数据显示，一季度商品房销售面积2.01亿平方米，销售额1.33亿元，同比稍微下降3.8%和5.2%。其中住宅销售面积、销售金额分别下降5.7%和7.7%。这是今年连续3个月双双出现负增长。与此同时，商品房待售面积达5.2亿平方米，同比又增加了3000万平方米。而且今年前3个月呈现普跌现象，曾被认为成交坚挺的一线城市同样未能幸免。

广发证券监控全国44个城市的成交量显示，3月份一线城市成交规模同比下降38.7%，二线城市同比下滑37.3%；三线城市反而相对较好，仅同比下降18.8%。

此前市场一度判断今年一季度销售量下降，主要受春节假期因素，以及去年3月销售基数过大因素的影响。进入四五月后，情况应该会有所改善。

但4月第一周受清明假期的影响，销售依然没有起色；而4月7日至4月13日继续冷清。中银国际证券的研究报告显示，4月第二个星期17个重点城市合计成交面积230.4万平方米，环比下降9.6%。

成交清淡之际，各地开发商的促销手段开始升温。今年一季度广州（楼盘）全市一手住宅共网签16194套，同比大跌40%。随之而来是各种类型的促销手段，其中“零首付”“垫首付”等促销最为普遍，例如某大型房企旗下的三个楼盘高调宣布“首期分期付款”，最近更加上“免契税”等促销。

截至4月中旬，广州已有超过20个楼盘推出了类似活动，部分项目购房者只需交5万元定金，首期一年内交齐即可，甚至可以宽限至2年。

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