城市加速分化
不难看出,2014年供地计划已经出炉的城市均是近几年房地产发展的热门城市。
在过去10年中,这些城市大力发展基础设施建设,这方面的投入在逐渐转化到土地经济中去。比如高铁和城市地铁的开通,为这些重点城市产业发展带来机遇。
而房地产过剩的区域则出现了土地供应减缓的局面。威海去年进入市场招拍挂程序的地块数量最终并没有全部按计划出让,因此今年的土地供应市场仍显疲态。城市间的供地分化直接反映出房地产市场的分化。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,增加土地供应的机会多聚集在省会城市,因为省会城市往往是省域中资源最集中、城市化水平最高的城市。
虽然目前提倡中小城镇的发展,但从就业者的心理和传统观念看,省会城市往往是各个省就业人口最聚集的地区。这也使得此类城市的房价往往是最高的。比如南京2013年市场销售很旺盛,这也促使2014年供地力度的加大;杭州虽然在2014年一季度出现了降价风潮,但此类城市的房价绝对量依然高企。小幅的降价并不能改变杭州房价过高的事实。
“土地供应力度加大,也说明各大城市房地产市场的需求依然保持了热度。土地供应量只有和这样的需求相匹配,才符合目前各个城市发展的实际情况。”严跃进表示。
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