行业环境渐变 大型房企转舵瞄上“轻资产”

来源:地产中国网综合 2014-04-21 08:06:00

据证券时报网,近来,包括万科保利地产、世茂房地产在内的龙头企业都相继提出了向轻资产方向发展的战略转型。在证券时报记者采访的不少业内人士看来,随着行业利润率和杠杆率的长期下降,重资产将不再是房企的最佳选择,而轻资产模式则会得到越来越多的用武之地。

谋求利润最大化

近日,远洋地产董事会主席李明向记者透露,未来远洋地产以持有型为主的重资产和以房地产基金合作为主的轻资产合在一起,会占盈利水平的2/3。据了解,远洋地产为此已经聘请中国人寿管理投资部的高管担任副总裁,未来将负责管理投资业务。而中国人寿在远洋地产的持股权益为29%。

远洋地产之前,包括万科保利、世房、绿城等一众大型房企年内相继宣布自己的“轻资产”路线图。大量发展轻资产业务,是今年房地产行业最主要的特征。

万科为例,其年初宣布发展的小股操盘、社区服务等业务都属于轻资产概念。同样,保利地产大力发展房地产基金业务以及养老社区运营平台,也是属于轻资产。

值得注意的是,万科近日推出位于深圳的壹海城项目,该项目有望成为万科今后轻资产运营项目中一枚重要棋子。

据悉,壹海城项目原为万科29.6亿元拿下的项目,但随后的2012年8月,万科选择将该项目的一半权益转让给招商地产。不过,该项目全由万科操盘。

万科的小股操盘属于轻资产的一种尝试,即以最少的占用自己的资金来达到利润最大化。”兰德咨询总裁宋延庆评价。在他看来,这种转型将非常有利于公司股本回报率的提升,轻资产公司的净资产收益率都能提高到20%以上。

而除了万科之外,保利也在积极探索“轻资产化”。而这家龙头房企的信保房地产基金是该领域的代表。根据保利去年年报显示,该基金于2013年管理规模已经突破200亿元,并实现净利润2.75亿元。保利地产董事长宋广菊更预计,信保基金有望在未来3至5年内为公司贡献5%至10%的净利润,成为公司新的利润增长点。

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近来,包括万科、保利地产、世茂房地产在内的龙头企业都相继提出了向轻资产方向发展的战略转型。在证券时报记者采访的不少业内人士看来,随着行业利润率和杠杆率的长期下降,重资产将不再是房企的最佳选择,而轻资产模式则会得到越来越多的用武之地。
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