一线城市开启高位震荡期/
除房价涨幅已经出现回调的城市外,一线城市涨幅的变化也印证了房价涨幅下行趋势在逐渐确立。去年四季度北上广深四个一线城市房价同比涨幅屡次突破20%大关之后,今年涨幅收窄一直是一季度的主旋律。
广州3月份住宅均价同比上涨13.3%,2月份上涨15.7%;北京3月份住宅均价同比上涨10.3%,2月份上涨12.2%;上海和深圳3月份住宅均价分别上涨13.1%和12.8%,2月份分别上涨15.7%和15.6%。
3月份以来,北京部分新盘低价入市,二手住宅市场业主降价范围和幅度也进一步扩大。北京南二环玉蜓桥附近的一家中介告诉 《每日经济新闻》记者,现在区域内一居室价格大约在200万元左右,有些业主已经出现5万~10万左右的让步空间。
胡景晖还表示,受共有产权住房试点、住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法等多方面信息的综合影响,二手房市场房源量明显增加,供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局演变,使得越来越多的二手房业主对后市看跌的情绪浓厚。
机构统计显示,4月份北京已有13个项目入市,累计供应套数逼近3000套,与3月份同期的供应套数相比增加了18%,但成交数据却出现三成左右的下滑。
据北京市住建委官方数据显示,截至4月15日,上半月仅累计成交1976套,无论是成交数量还是成交面积,都在继续缩水。
深圳也呈现出同样的态势,中原地产提供的数据显示,一季度,深圳一手房成交面积为67万平方米,比去年同期减少37.54%,比上一季度减少38.22%。二手房成交下滑更为厉害,数据显示,一季度深圳二手房成交面积为104万平方米,同比下滑58%。
“价格的下跌一般会先从成交量持续走低开始,从远郊区县开始,从高总价大户型的房屋类型开始,逐步向市中心蔓延。”胡景晖说,这一点在近期一线城市市场成交的情况中出现了苗头。
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