北京周边楼市忽热 房价噱头未必有甜头

来源:地产中国网 2014-04-21 08:00:00

媒体的客观报道、专家的风险警示,以及地方政府对楼市秩序的维护、商业银行对信贷闸门的严守,都可以有效防范楼市波动导致的多米诺效应。

这些天,北京周边的楼市忽然热了起来。从“首都南大门”保定到“出京高铁第一站”武清,再到“京津中转站”廊坊,这些环京城市的房价扶摇直上,连北京房展会也成了它们的“主场”。

而事实上,这些地方以农业人口居多,商品住宅库存量又大,楼市供需宽松,原本不具有房价暴涨的基础。比如,保定城镇常住人口仅约200万人,现有的商品房库存量却相当于北京的80%,至少还需3年多才能消化。可近期媒体反复热炒京津冀协同发展、打造新的首都经济圈,专家不断预测最有可能的“副中心”“产业承接地”,还是给不少开发商送去了楼市新卖点,给投机者送上了炒房新噱头。

噱头未必有甜头。楼市也得遵循市场规律。房子终究要有人住,才能实现价值。一座城市要吸引人、留住人,终究要有蓬勃坚实的产业基础,创造大量优质的就业岗位,并能提供足够优质的公共服务。即便保定、廊坊等城市有幸成为北京的“产业转移承接地”,其优质公共服务资源的培育也远非一日之功。君不见,首钢迁往河北曹妃甸已有数年,当地楼市依然冷清,大量外迁人口还是选择在医疗、教育等公共资源高出一筹的北京置业。

噱头还会变苦头。楼市卖点也可能成为城市痛点。上世纪90年代的海南房地产泡沫、几年前的鄂尔多斯楼市崩盘,无一不是各种噱头炒作后的楼市危机。楼市泡沫的破灭,不仅会使大批开发商、投资客血本无归,还会使本地居民财富缩水、金融机构不良贷款率攀升,大伤城市的元气。拿海南楼市来说,从1993年崩盘到2006年首现增长,用了整整13年。其间,海南发展银行成为新中国成立以来首家因支付危机关闭的省级商业银行。

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