五项资产拟挂牌转让 招商地产商业资本化“胎动”

来源:地产中国网 2014-04-18 10:49:00

刚刚完成新一轮人事布局的招商地产(000024.SZ),开始加速向商业模式变革演进,旗下的商业地产在分立3年之后有望展开更大动作。

4月16日,《第一财经日报》记者从有关人士处获悉,招商地产正在酝酿将部分商业资产进行资本化改造,以探索商业地产的进入与退出方式。

目前,招商地产针对商业资产的资本化运作已经准备了不止一种方案,并有望在2014年上半年浮出水面。

尽管国内REITs尚面临种种限制,但海印股份(000861.SZ)商业地产证券化、万通地产(600246.SH)以股权换基金等方式为商业地产的资本运营提供了借鉴。

商业资产资本化

记者从上述人士处获悉,招商地产为此已经进行长达一年多的调研酝酿,但最终以何种方式进行资本运作仍有待有关部门审批。

4月15日,招商地产发布公告称,公司拟将旗下位于深圳的蛇口科技大厦、招商科技大厦二期、花园城数码大厦、蛇口花园城商业中心、新时代广场五项资产及出资300万现金,分别设立五家子公司。

招商地产将聘请专业评估机构对上述五项资产及其成立的五家子公司100%股权进行价值评估。五家子公司成立后,全部股权将在产权交易所进行公开挂牌并转让。

在楼市降价传闻不断及李嘉诚家族企业近期不断出售内地物业背景下,上述举动引发外界对招商地产欲套现离场的种种猜测。

但上述知情人士透露,招商地产的主要目的是为盘活旗下现有的成熟物业,为未来对商业地产的进一步资本运作做好准备。

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五项资产拟挂牌转让 招商地产商业资本化“胎动”
来源:地产中国网2014-04-18 10:49:00
作为资本运作的第一步,招商地产首先要把这些目标资产进行股权改造,以建立起公司化的架构,否则目标资产以资产形式存在,就只能简单地对外出售。目前,招商地产所有新发展项目,都是一个项目成立一家公司,以便于后期运作。
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