五项资产拟挂牌转让 招商地产商业资本化“胎动”

来源:地产中国网 2014-04-18 10:49:00

作为资本运作的第一步,招商地产首先要把这些目标资产进行股权改造,以建立起公司化的架构,否则目标资产以资产形式存在,就只能简单地对外出售。目前,招商地产所有新发展项目,都是一个项目成立一家公司,以便于后期运作。

该人士表示,尽管五个商业项目资产要挂牌转让,但招商地产绝不会进行简单的出售套现,最终是以股权、基金还是其他方式运作仍未确定。

在五大资产中,蛇口花园城商业中心一度是该片区中最大的购物广场,其余四项均为商务办公性质的写字楼,新时代广场为蛇口地标。

从公开资料来看,新时代广场价值不菲,为188.8米高、38层的5A智能甲级写字楼,深圳市三大金牌写字楼之一,前临珠江口,背倚生态大南山,远眺香港。该栋大厦建筑面积8.7万平方米。2013年深圳甲级写字楼售价为4.7万元/平方米。

目前,这五大项目资产均属于深圳招商商置投资有限公司,该公司为招商地产的商业运营平台,为2011年3月招商地产的新派生公司。

产融互动走凯德模式

上述人士表示,在连续完成在香港借壳上市、A股资产注入和增发、高管人事变动等一系列动作之后,招商地产接下来将进一步深挖商业地产潜能。

根据4月15日公告,招商地产于4月14日召开股东大会,其中包括在新一轮的人事调整后,孙承铭被选为招商地产董事会董事长,正式接任林少斌。

招商地产董事总经理贺建亚在股东会上表示,除将住宅地产继续作为公司一个重要业务领域之外,对非住宅业务公司也进行了一系列的筹划和试点。

在整个融资安排上,贺建亚明确:“招商地产会在筹资计划方面广开融资渠道,创新各种方式,使公司的财源能够开源。”

招商地产内部人士向记者表示,目前公司的出租性物业资产体量很大,但租金收入增长有限,完全可以拿出来做很多文章。

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来源:地产中国网2014-04-18 10:49:00
作为资本运作的第一步,招商地产首先要把这些目标资产进行股权改造,以建立起公司化的架构,否则目标资产以资产形式存在,就只能简单地对外出售。目前,招商地产所有新发展项目,都是一个项目成立一家公司,以便于后期运作。
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