今年一季度，理财上很热闹。最热闹的是银行和网络理财打得不可开交，从目前来看，这两位估计还得掐上一阵子。

是什么让高贵冷艳的银行大人从一开始的轻蔑不屑到逐渐重视再到下狠手?真相只有一个：越来越多的投资渠道，虽然这些渠道也未必个个靠谱。比起高高低低、来来去去的理财收益，更多人开始关注体验。当以前随大流的人们开始独立思考，理财就有了新的可能与方向。

这几个月，你的钱去了哪儿?赚了还是亏了?是刚需型的投入还是改善型的投资?……

通常而言，每年的一季度往往是房地产政策的观望期，开发商抱着投石问路的心理试温楼市，或蓄水，或平推，成交量上颇为低迷。购房者往往认为一季度市场局势不明，政策变动因素或会增加购房成本，影响置业节奏，因此并不急于出手。有那么一小部分人，他们选择剑走偏锋，在他们看来，一个不被看好的时节里或许就暗藏着购房的良机……

谈及敏感的买房问题，来自山西大同的小伙小齐愁容满面。小齐5年前到苏州求学，毕业后一度求职未果，凭着考取的心理咨询师执照，自己开了间小型心理诊所，月收入勉强维持在五千左右。也正是在做这份工作时，他与一位苏州姑娘有缘相恋。很快到了与女朋友谈婚论嫁的年纪，在父母的催逼下，小齐不得不将买房提上了日程。

等不下去了 不想一年白干迎难上

所谓好事多磨，年初铺天盖地的降价风潮席卷楼市，让资金窘迫的小齐一度看到“屌丝”购房的希望，坐等房价下跌。然而在细心比对过近期开盘的楼盘均价后，冰冷的数据击碎了他的“屌丝”购房梦，在房价坚挺的苏州，崩盘无异于痴人说梦。小齐决定不再守株待兔，“不能再等了，耗不起了。”抱着“买涨不买跌”的心理，他决定主动出击。

小齐告诉记者，鉴于经济能力有限，自己也曾有过买公寓的想法，但被业内的一个朋友提醒，觉得买公寓很不划算，产权期短、水电费高姑且不论，最重要的是公寓无法落户，以后小孩就学都有困难，而且以后想转手也并不易。在看了某公寓样板间后，小齐放弃买公寓，决定专攻住宅市场。由于双方家庭并不宽裕，父母支持力度有限，而且现今不少中小银行开始收紧房贷。小两口合计之下，决定从八九十平米的小户型下手，这样的话首付款数额不会难以承受，还贷压力也轻一些。“非常想买那种2+1式的小户型房源，利用率高，以后手头有钱了，再换大户型，权且先过渡一下。”小齐说。

慎重考虑后，小齐和女朋友开始时时关注苏州房地产市场。小齐停止玩游戏，天天目不转睛盯着房地产网站了解行情。此外，为实地了解各大楼盘之间的优劣势、各种户型的差异，小齐三番五次携女友和已购房的朋友实地造访售楼处，咨询置业顾问购房问题。耳濡目染，小齐在户型方面也颇有自己心得，“选择小户型房源，卧室面积可以小一些，毕竟私人空间活动时间比较少，但客厅、厨房、卫生间、阳台等公共空间的搭配比例应该更协调一些。”

茫茫楼海中 选潜力板块才是王道

“金三”期间，吴中区在各区中最为闹腾，无论是上市还是成交都颇为可观。在园区房价步步看涨的形势下，购房者都把目光集中到吴中区。小齐利用“金三”期间各楼盘开盘契机，频频造访售楼处，在七八家楼盘做了登记。经过几番遴选之后，小齐看中了吴中区的一套90平米的房源，户型利用率较高，而且均价仅在8字头左右，首付只需20余万，尚在可接受范围内，对于小齐这种手头并不宽裕的都市小白领而言，再合适不过。而当他咨询交通配套时，置业顾问的回答立时让小齐心凉了半截。原来，该盘虽然地段良好，但该区域从规划到成熟所需时日太长，更重要的是，该楼盘的学区规划尚未有任何端倪，孩子以后的教育问题也将是一大问题。

经过这事后，小齐也长了个心眼，不能再被置业顾问的巧言令色给“忽悠”了，要实地探访项目周边环境。目前园区已成改善房源阵地，湖东、湖西成了刚需族禁地，青阳板块配套不完善，后期规划耗时长，房价也高到了天花板，亦不予考虑。小齐决定将置业板块定格于相城活力岛和吴中尹山湖。活力岛新规划的出炉，今年商业配套等各项设施齐头跟进，再加上二号线的助力，活力岛板块的崛起已是铁板钉钉，尹山湖板块亦不遑多让，2号线延伸段、苏大尹山湖附中、商业水街等配套纷纷启动，板块内的可售刚需房源为数不少，这两个板块让小齐找到了购买刚需房源的希望。

吃一堑长一智，有了上一次的经验，小齐在选房方面开始考虑得面面俱到，最终将投资砝码投在了尹山湖板块。一方面该板块距离工作地点相对较近，被2号线贯穿，交通便捷; 另一方面也是由于尹山湖板块教育配套迅速升级，新增十余所学校，未来为孩子选择的余地较大。很快他就选中一套总价84万的房子，筹钱付了首付。

省着过日子 建议置业且看且斟酌

小齐告诉记者，这套房子面积89平3房户型，得房率非常之高，而且这期房源是所有房源中性价比最高的一期，“最看重的就是户型，对我们这种刚需族来讲，配套只要不是太烂就好，除了配套略有点老以外，户型、交通方面都能接受，后期这块地方也会陆续发展起来。”小齐腼腆一笑。他跟记者说，首付付了二十五六万，除自己的积蓄外，大部分由父母所供，余下60万为银行商贷，为期15年，月供5000多，目前女朋友工资4000多，加在一块不到一万，月供就花了一半有余。为了开源节流，小俩口还利用空余时间开网店，在网上销售电话卡、游戏卡、化妆品、手工玩具等小商品，一步步积累财富，减轻负担。

买房合同一签，小齐心里的一块石头也倏地落了地，当问起如果下一季度房价下跌，他会不会后悔时，他爽朗一笑：“还是有很多人有购房需求，房价没理由不涨，即便不涨，它至少也不会跌，对我来说至少不会贬值。”小齐建议青年置业者，买房子一定要谨慎，不要着急出手，要从发展的眼光看事情，更要多选择升值空间大的楼盘。很多人认为没有婚房就不结婚，但只要两人感情好，婚后可以一起积攒财富，买套升值潜力更大的改善房，价值会更大。（城市商报）