茫茫楼海中 选潜力板块才是王道

“金三”期间，吴中区在各区中最为闹腾，无论是上市还是成交都颇为可观。在园区房价步步看涨的形势下，购房者都把目光集中到吴中区。小齐利用“金三”期间各楼盘开盘契机，频频造访售楼处，在七八家楼盘做了登记。经过几番遴选之后，小齐看中了吴中区的一套90平米的房源，户型利用率较高，而且均价仅在8字头左右，首付只需20余万，尚在可接受范围内，对于小齐这种手头并不宽裕的都市小白领而言，再合适不过。而当他咨询交通配套时，置业顾问的回答立时让小齐心凉了半截。原来，该盘虽然地段良好，但该区域从规划到成熟所需时日太长，更重要的是，该楼盘的学区规划尚未有任何端倪，孩子以后的教育问题也将是一大问题。

经过这事后，小齐也长了个心眼，不能再被置业顾问的巧言令色给“忽悠”了，要实地探访项目周边环境。目前园区已成改善房源阵地，湖东、湖西成了刚需族禁地，青阳板块配套不完善，后期规划耗时长，房价也高到了天花板，亦不予考虑。小齐决定将置业板块定格于相城活力岛和吴中尹山湖。活力岛新规划的出炉，今年商业配套等各项设施齐头跟进，再加上二号线的助力，活力岛板块的崛起已是铁板钉钉，尹山湖板块亦不遑多让，2号线延伸段、苏大尹山湖附中、商业水街等配套纷纷启动，板块内的可售刚需房源为数不少，这两个板块让小齐找到了购买刚需房源的希望。

吃一堑长一智，有了上一次的经验，小齐在选房方面开始考虑得面面俱到，最终将投资砝码投在了尹山湖板块。一方面该板块距离工作地点相对较近，被2号线贯穿，交通便捷; 另一方面也是由于尹山湖板块教育配套迅速升级，新增十余所学校，未来为孩子选择的余地较大。很快他就选中一套总价84万的房子，筹钱付了首付。

省着过日子 建议置业且看且斟酌

小齐告诉记者，这套房子面积89平3房户型，得房率非常之高，而且这期房源是所有房源中性价比最高的一期，“最看重的就是户型，对我们这种刚需族来讲，配套只要不是太烂就好，除了配套略有点老以外，户型、交通方面都能接受，后期这块地方也会陆续发展起来。”小齐腼腆一笑。他跟记者说，首付付了二十五六万，除自己的积蓄外，大部分由父母所供，余下60万为银行商贷，为期15年，月供5000多，目前女朋友工资4000多，加在一块不到一万，月供就花了一半有余。为了开源节流，小俩口还利用空余时间开网店，在网上销售电话卡、游戏卡、化妆品、手工玩具等小商品，一步步积累财富，减轻负担。

买房合同一签，小齐心里的一块石头也倏地落了地，当问起如果下一季度房价下跌，他会不会后悔时，他爽朗一笑：“还是有很多人有购房需求，房价没理由不涨，即便不涨，它至少也不会跌，对我来说至少不会贬值。”小齐建议青年置业者，买房子一定要谨慎，不要着急出手，要从发展的眼光看事情，更要多选择升值空间大的楼盘。很多人认为没有婚房就不结婚，但只要两人感情好，婚后可以一起积攒财富，买套升值潜力更大的改善房，价值会更大。（城市商报）