4月底将近，随着2013年年报的披露接近尾声，房地产行业上市公司的2013年业绩也已经陆续得以详细披露。从整体的情况而言，2013年的上市房企普遍实现了盈利，特别是房产行业排名靠前的房企业绩均有大幅上升。

一个现象是，房地产行业两极分化状况日渐明显，不同梯度房企业绩差距明显，行业洗牌现象加剧，而另一方面，品牌地产商集中度提升的趋势也将不断扩大。

查阅部分已经进入长沙的上市房企年报发现，2013年品牌地产优势明显，在其营收能力上升的同时，业态布局的改变也呈现丰富变化。

合同销售金额380539万元

北辰实业：长沙项目成交面积上升

北辰实业2013年年度报告显示，2013年，报告期内，发展物业实现新开工面积77.4万平方米，开复工面积251.5万平方米，竣工面积51.2万平方米，实现合同销售金额和销售面积分别为人民币380539万元(含车位)和28.8万平方米，合同销售金额同比增长18.68%。

长沙房地产市场受刚性需求释放带动，成交保持高位运行。长沙北辰三角洲项目作为全国最大的城市综合体，开发和销售始终处于区域领先水平。截至2013年末，长沙北辰三角洲开发规模已达到257万平方米，占总建筑规模的47%，报告期内，长沙北辰三角洲项目实现销售面积23.7万平方米(共计1723套)，合同金额(含车位)人民币254600万元，住宅平均售价为人民币9060元/平方米，商业平均售价达到人民币31700元/平方米，其中，住宅销售额在长沙楼市业绩排行榜中名列首位。

合同销售金额1060亿元

碧桂园：高性价比房源拓市

2014年3月12日碧桂园集团发布2013年全年业绩：碧桂园2013年度总收入为人民币626.8亿元，同比上升约49.6%，确认收入建筑面积约为924万平方米，同比增加50%。2013年碧桂园集团合同销售突飞猛进，成功进入千亿军团，全年合同销售金额约达人民币1060亿元，合同销售面积约1593万平方米，同比增长分别约123%及109%。

2013年共有37个新盘开盘，主要在长三角地带，江苏和浙江就一共有9个新盘推出。新盘的合同销售贡献共约288亿元，占总体约27%。应对市场变化，适时调整开发及销售计划，推出高性价比的房源契合以自用为主的市场需求，合同销售均价约为每平方米6656元人民币，较2012年水平上升约7%。

累计合约销售额人民币239亿元

佳兆业：回归一二线城市收效明显

佳兆业2013年实现累计合约销售额人民币239亿元，按年增长38%，当年营业额、毛利、纯利均上涨七成。

佳兆业年报显示，其公司来自一二线城市的销售贡献就由2012年的42%上升到了58%。其中深圳区域就提供了公司整体销售额的30%。集团合约销售平均售价为每平方米人民币9760元，同比增长45%。去年其在大中城市的整体去化率约为70%，而集团项目的平均去化率仅超过58%。从三四线城市“重返”一二线城市的集团策略收效明显。

佳兆业预期，未来该公司来自一二线城市的销售贡献率将占比约60%-70%，而过往这些城市已录得超过70%的去化率。

预销售金额1625亿元

绿地集团：商业地产规模不断加大

3月12日绿地集团旗下的香港上市公司绿地香港控股有限公司公布2013年度业绩。

绿地集团在2013年实现业务经营收入超过3283亿元，较上年增长33%，利税总额超280亿元，年末总资产3533亿元。其中，房地产业务实现预销售面积1660万平方米、预销售金额1625亿元，分别排名全国行业第一、第二位。

绿地集团称，商业运营与酒店产业已成为推动绿地主业发展的强力引擎。商业地产总规模已突破2000万平方米，持有型购物中心面积达400万平方米;酒店产业实施自有酒店品牌管理和对外委托管理相结合的双轮驱动模式，目前建成及在建高星级酒店70余家，资产规模超300亿元。

合约销售额约206.24亿元

新城控投：住宅与综合体双线发展

2013年，是新城控股在香港联交所上市的第一年，2013年集团的合约销售额首次突破了人民币200亿，达到约人民币206.24亿元，同比增长27.82%，超额完成了全年合约销售目标;合约销售总建筑面积达约220.58万平方米，较2012年同期增长18.84%。年内，集团营业额较2012年增长约18.6%至人民币20771.3百万元。

2013年新城控股毛利同比增加约19.2%;毛利率约22.5%，略高于截至2012年的22.4%。与此同时，2013年销售和营销成本也有增加。销售和营销成本由截至2012年约人民币474.9百万元增加到2013年的约人民币592.0百万元，同比增加约24.7%。新城控投分析称，销售和营销成本增加主要是由于集团在2013年推出更多项目预售所带来的广告和宣传开支增加所致。

新城控股表示，未来五年将采取住宅与城市综合体双线发展模式;在打造住宅地产的同时，亦吸纳优质土地开发城市综合体。

如果说，21世纪的第一个十年，长沙经历了一场以省府南迁为代表的新区开发热潮。那么第二个十年，随着长沙西拓战略红利的释放，包括金星北、梅溪湖、洋湖、滨江新城等“大河西”代表性区域的崛起，见证了一座城市标高的重新定位。

一个值得注意的现象是，随着更大以及更多元化的购房群体不断涌入以及板块价值的提升，金星北区域正在经历一场由长沙“房价洼地”向“价值高地”的嬗变。

长沙西拓释放区域升级红利

“长沙市政府迁到河西，足见政府层面对大河西发展的重视。望城区作为长沙市第六区，规划定位是生态宜居城市住宅群，而作为望城区与市政府最接近的毗邻地带，这里正面临着一个极好的发展机遇。”在湖南澳海房地产开发有限公司副总经理余胜寒看来，随着金星大道沿线城市建设的不断成熟和数十家开发企业的抢滩与深耕，金星北片区正面临一个整体提质升级的良好契机。“事实上，包括澳海澜庭和区内多个项目的负责人，都会不定期地保持沟通和联系，摆在大家面前的议题是，五年乃至十年后的金星北，将是一番怎样的景象?”

一种答案是，都市人居的价值高地。

除了余胜寒谈到的市府北概念外，包括沿湘江两翼展开，全境已纳入长沙市都市区范围和长株潭“两型”社会综合配套改革试验核心区，是长沙市先导区重点建设的五大核心板块之一的滨水新城、被定位为下一座岳麓山的谷山森林公园、有“世界第一高楼”之称的天空城市，都将在这块长沙最年轻的城区内集中。

配套日渐成熟打造区域软实力

对于金星北片区乃至整个大河西而言，将在2015年全面建成并正式对外开放的龙湖体育公园，无疑是最值得期待的“大事件”之一。据悉，在这个占地面积超过250亩的体育公园，可使用的体育健身场地约为1.5万平米，可扩展的体育健身用地约为4000平米。公园内规划有室内标准篮球场、室内网球场、室外标准篮球场、室外排球场、五人制足球场、乒乓球场、羽毛球场、山地自行车道、登山步道、游泳池、儿童游乐场、攀岩场地、山顶会所、休闲商业等，堪称长沙功能最全的运动休闲场所。

另外，对这座崇尚教育的城市居民而言，“四大名校”也许并不是一个陌生的名字;于那些对子女教育有更高期待的购房者来说，这四个字的意义可能更加深刻。

一个最新的消息是，在金星大道沿线短短几公里的距离内，汇集了包括长郡中学，师大附中星城实验中学，星城实验小学等多所名校。“包括项目内自带的万婴国际双语幼儿园，这里的人们可以在家门口实现一站式教育的理想。”余胜寒指出，根据开发商前期进行的摸底调查，购房者决定在片区内置业的三个首要因素分别是：优良的生活环境、良好的教育配套和极富竞争力的价格。“由此可见，优质的教育配套，对区域价值提升的重要性。”

今年年初，步步高集团传来消息，将在金星北区域开启一个全新的商业Mall。在澳海澜庭营销策划负责人看来，这仅仅是该片区近年来商住配套成熟的一个侧面，“包括40余万平米体量的明发商业中心，奥特莱斯购物小镇和澳海项目内自带5万平米的商业裙楼，公园沿线商铺满足长沙市民全方位的生活休闲需求。”（潇湘晨报）