合约销售额约206.24亿元

新城控投：住宅与综合体双线发展

2013年，是新城控股在香港联交所上市的第一年，2013年集团的合约销售额首次突破了人民币200亿，达到约人民币206.24亿元，同比增长27.82%，超额完成了全年合约销售目标;合约销售总建筑面积达约220.58万平方米，较2012年同期增长18.84%。年内，集团营业额较2012年增长约18.6%至人民币20771.3百万元。

2013年新城控股毛利同比增加约19.2%;毛利率约22.5%，略高于截至2012年的22.4%。与此同时，2013年销售和营销成本也有增加。销售和营销成本由截至2012年约人民币474.9百万元增加到2013年的约人民币592.0百万元，同比增加约24.7%。新城控投分析称，销售和营销成本增加主要是由于集团在2013年推出更多项目预售所带来的广告和宣传开支增加所致。

新城控股表示，未来五年将采取住宅与城市综合体双线发展模式;在打造住宅地产的同时，亦吸纳优质土地开发城市综合体。

如果说，21世纪的第一个十年，长沙经历了一场以省府南迁为代表的新区开发热潮。那么第二个十年，随着长沙西拓战略红利的释放，包括金星北、梅溪湖、洋湖、滨江新城等“大河西”代表性区域的崛起，见证了一座城市标高的重新定位。

一个值得注意的现象是，随着更大以及更多元化的购房群体不断涌入以及板块价值的提升，金星北区域正在经历一场由长沙“房价洼地”向“价值高地”的嬗变。

长沙西拓释放区域升级红利

“长沙市政府迁到河西，足见政府层面对大河西发展的重视。望城区作为长沙市第六区，规划定位是生态宜居城市住宅群，而作为望城区与市政府最接近的毗邻地带，这里正面临着一个极好的发展机遇。”在湖南澳海房地产开发有限公司副总经理余胜寒看来，随着金星大道沿线城市建设的不断成熟和数十家开发企业的抢滩与深耕，金星北片区正面临一个整体提质升级的良好契机。“事实上，包括澳海澜庭和区内多个项目的负责人，都会不定期地保持沟通和联系，摆在大家面前的议题是，五年乃至十年后的金星北，将是一番怎样的景象?”

一种答案是，都市人居的价值高地。

除了余胜寒谈到的市府北概念外，包括沿湘江两翼展开，全境已纳入长沙市都市区范围和长株潭“两型”社会综合配套改革试验核心区，是长沙市先导区重点建设的五大核心板块之一的滨水新城、被定位为下一座岳麓山的谷山森林公园、有“世界第一高楼”之称的天空城市，都将在这块长沙最年轻的城区内集中。