原标题：又一家房企倒下：浙江海宁立德房产危机调查

据21世纪网，近日，有海宁当地人士向21世纪网爆料称，海宁一家名为海宁市立德房地产开发有限公司(下称立德房产)的企业实际上已经破产，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。

21世纪网获悉，早在这些民间借贷纠纷之前，立德房产就已开始甩卖资产，在2012年9月的一份资产转让公告中，吴德善几乎将其旗下的所有财产都进行了挂牌转让。

而由于资金链断裂，立德房产旗下的多个项目已经烂尾。

冒进商业地产

立德房产成立于1998年，是海宁本地一家规模较大的房企，十多年来开发了永福花园、金桂园、玫瑰园、丽都水岸等多个住宅项目，法定代表人为吴德善。

“这个老板这几年摊子铺得有点大。”据上述知情人士介绍，除了房地产，吴德善旗下还有酒店、宾馆、休闲农庄、袜业等产业。

10多年来，吴德善的生意中心一直都在海宁本地，但2010年7月，吴德善突然远赴黑龙江投资了一个名为密山海宁中国皮革城的项目。

这一项目位于密山市铁西新区，占地10万平方米，一期投资为2.5亿元，是一个集皮革城、商务酒店、商业步行街和高档住宅小区为一体的商业综合体。

吴德善在接受当地媒体采访时曾表示，要给密山市建一座黑龙江省第一大皮革城；要给密山市建一个出口俄罗斯、韩国的皮革产业基地……

对于这笔投资，上述人士分析认为，“吴德善和妻子曾在密山插队过几年，对当地有比较深厚的感情，密山市领导也曾多次来海宁考察，皮革又是海宁的特色产业，投资也就顺理成章了。”据了解，皮革业是海宁三大优势产业之一，当地的海宁皮革城也是中国最大的皮革城，上市之后在辽宁、四川、河南、天津都有布局。

2013年8月，这一项目建设完成，但并未取得预想中的成功，“（皮革城）生意不好，而且房子卖不掉。”上述人士表示，“可能就是这个项目拖累了他。”不过，海宁当地的一位地产界人士则告诉了21世纪网立德危机的另一版本。

“吴德善搞房地产比较早，是赚了一些钱的，密山皮革城的生意的确不好，但这一个项目的失败还不至于让他的资金链断掉，听说他去澳门赌博输了很多钱，还借了不少高利贷。”

民间借贷纠纷

据悉，2013年底和2014年初，由于未能如期偿还多笔民间借款，吴德善和他旗下的立德房产被多位债权人告上法庭。

2013年8月，宁波商人闻佰年由于与吴德善存在2000万元的民间借贷纠纷，将吴德善和立德房地产告上法庭。2013年12月，浙江省余姚市人民法院开庭审理了这一案件。

根据21世纪网获得的一份庭审资料，原告闻佰年起诉称：2011年12月21日，被告吴德善因经营需要向原告借款2000万元，并出具借条一份，借款期限为6个月，借款利息为月息4分，按月支付。

在履行过程中，吴德善除支付38天利息外，其余均未支付，借款期限届满后，吴德善未按约归还借款本息。

2014年1月，余姚市人民法院判决被告吴德善归还原告闻佰年借款2000万元，并支付原告闻佰年相应利息。

2014年3月，由于牵扯民间借贷纠纷，嘉兴商人张建淮将吴德善及其旗下的海宁市立德房地产开发有限公司，海宁市恒博物资有限公司，密山立德房地产开发有限公司，海宁市立德文化艺术发展有限公司，海宁国贸蓝海大酒店有限公司等一系列公司告上法庭。

据了解，这一案件还未宣判，具体的涉案金额也并未对外公布。21世纪网联系到张建淮，对于他与吴德善的借款纠纷，张并不愿意多讲，只是表示关注法院庭审即可。

清仓甩卖资产

而早在这些民间借贷纠纷之前，吴德善早已开始甩卖资产。

在2012年9月的一份资产转让公告中，21世纪网发现，吴德善几乎将其旗下的所有财产都进行了挂牌转让。

其转让的资产包括，1.6万平米的国贸蓝海大酒店、150亩的双合休闲农庄、11.7亩的袜业园区厂房、共计7000多平米的3个宾馆、多套别墅和商铺以及信用联社的股份。



2012年9月30日，吴德善将持有的海宁市立德文化艺术发展有限公司（下称立德文化）注册资金8000万元减少至1000万元，并将个人和立德房产持有的股权进行转让。

由于牵涉到闻佰年与吴德善的民间借贷纠纷，这一转让受到了浙江省余姚市人民法院的质疑。

在《闻佰年与吴德善、海宁市立德房地产开发有限公司民间借贷纠纷一审民事判决书》中，余姚市人民法院认为，转让前立德文化公司的注册资金已经减到1000万元，对外负债1.39亿元，在此情况下，案外人以1.25亿元收购该股份，属不正常商业交易，故该协议不具有真实性。

除此之外，余姚市人民法院还认定，根据工商登记材料，该股权转让价值为1000万元，而协议转让价值为1.25亿元，存在明显逃避国家税收行为，即存在违法行为。

“这只是诉讼的，还有那些没曝光出来的，还有欠银行的。”上述地产界人士表示。

据他介绍，立德房产开发的一些项目因为土地被抵押在银行而达不到交付条件，项目已经烂尾。