据《北京晚报》，1998年，持续了40多年的福利分房制度宣告结束，“等国家建房，靠组织分房，要单位给房”的“三字诀”渐渐淡出北京人的生活。从这年起，银行“开闸”居民住房贷款，市民们开始学习明天钱今天花。

也是从1998年，北京批准建立经济适用房，由此拉开了政策性住房和商品房并存的新时代。

2014年，自住型商品房，因被视为解决“夹心层”住房需求的“利器”，毫不意外地成了许多买房人口中的热词。

这期间，各色令人眼花缭乱的“房”粉墨登场。

1998年 经适房规模大套内面积也大

1998年，农历虎年，北京市民头一次听说“经济适用房”这个词。

当年10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用住房项目在北京市房地产交易中心集中展示，拉开了经济适用房在北京大规模开发的序幕。

不过，对于这个新生事物，绝大多数人表现得并不热络。

“几十年来，人们习惯了分房住，罕有买房的概念。更何况，很多人还悄悄想着福利分房不会‘一刀切’，也许能侥幸搭上‘末班车’。”陈俊（化名）告诉记者。1998年，大学毕业的他初入职场，留意到了经济适用房。“用现在的话，我是职场‘菜鸟’，分房与我无关，只能靠自己买房。”

2000年12月，北京市颁布《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定的通知》，规定没有住房和现住房面积没有达到本市规定的住房补贴面积标准的本市城镇居民，在2001年底前家庭年收入在6万元（含）以下的，可申请购买经济适用房。

符合此规定的陈俊，随后选择了回龙观的经适房，一套舒适的110平方米三居，单价2600元/平方米。“这种面积出现在经适房小区中，现在看来是不可思议的 ，可在当时，这种面积在经适房中挺普遍。”

根据目前可查询到的最早资料，1998年至2003年底，北京市共批准经济适用住房建设项目52个，竣工面积1113万平方米，中央国家单位及各系统等建设413万平方米；两部分共约1500多万平方米，平均每年竣工面积250多万平方米。

1999年以来，经济适用住房共解决了约30多万人的住房问题，提高了城镇居民住房水平，人均住房建筑面积从1998年的19.8平方米增加到2003年的24.9平方米，人均增加5.1平方米。