由于2013年末出台的调控政策使若干高端住宅项目推迟了入市时间，在未来9个月内，北京高端住宅供给量将有所增长。第一太平戴维斯近日发布一季度市场报告预测，今明两年内，将有10个左右高端住宅项目入市，且多数项目的预售价格都超过10万元/平方米。
多个地王项目都将在今年登场，包括中赫万柳书院、保利海德公园、万科此前收购凯德的地安门项目，以及三里屯的通盈中心等都计划今年开盘入市。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月告诉记者。
董月进一步指出，由于前期拿地成本较高，计划在今明两年入市的这些高端项目均价都相对较高，最低的价格预期也在7万元/平方米左右，而多数项目的预期售价均超过10万元/平方米。目前北京高端甲级公寓的成交均价在6.3万元/平方米左右，预计未来这一价格将会逐渐升高。
但董月表示，虽然放开了高端市场预售审批，但政府对于价格的控制并没有放松，在他看来，预计今明两年入市的这些项目，最终售价应该要低于现在所说的预期售价。
对于高端市场来说，去化率一直并不算很高。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2014年一季度北京全市成交总价超千万的新建商品住宅的交易量为524套，环比上年四季度的771套减少247套，跌幅逾三成，同比去年一季度的660套也减少136套，跌幅逾二成。
“过去三年北京高端住宅平均去化率为每年10-20套，但由于很多项目的体量并不算大，很容易找到精准定位的消费人群，伴随着海外投资者以及高资产人士需求的不断扩大，高端市场的购买力一直比较稳定。”董月对此表示。
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