资金料趋紧 房企降价或蔓延

来源:中国证券报 2014-04-18 08:10:00

国家统计局近日发布的数据显示,1-3月,房地产开发企业到位资金同比增长6.6%,增速比1-2月回落5.8个百分点。北京中原地产的分析认为,截至目前,共有33家上市房企公布了一季度销售业绩,其中16家房企同比明显下滑。受此影响,房地产企业的资金状况可能不再宽裕,而是逐渐转向紧张。

中金标准数据机构发布的研究报告认为,4-5月将有一批房地产信托计划集中兑付,届时房地产业的资金链将明显承压,并进而影响企业的定价策略。未来推出降价促销措施的房地产项目可能越来越多。在纳入该机构统计的116个城市中,有半数城市的房价在3月出现下降。

在房地产市场上,“量跌”往往是“价跌”的先兆。多家机构的研究报告称,如果房地产市场成交量持续维持低位,则未来降价的范围将继续扩大。

除国家统计局公布的数据外,多家机构的统计数据显示,楼市成交陷入低迷状态。根据北京房地产交易管理网的数据,4月上半月,北京二手住宅签约3295套,创2009年来的同期新低。同时,北京新房成交量也处于历史低位。第一太平洋戴维斯的数据显示,一季度上海新建住宅销售市场供求双双下跌,创近8个季度以来最低水平。其中,新建商品住宅新增供应面积环比减少27.7%,成交量环比下降43.9%;二手住宅的成交面积同比下降三分之一。

在供应端,国家统计局的数据显示,1-3月,全国房地产开发企业土地购置面积5990万平方米,同比下降2.3%,而去年全年增长8.8%。多位房企人士表示,这主要与房企资金不足、开发成本节节攀升有关。

有分析认为,尽管近期部分城市酝酿出台楼市救市措施,但市场调整期已不可避免地到来。在信贷和限购政策不会出现大调整的情况下,未来一段时间内,成交量低迷的情况将难以从根本上改变,房价将面临下行压力。中原地产首席分析师张大伟认为,越来越多的城市面临房价调整压力,二季度包括杭州在内的多个城市都有房价再次下调的可能。

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