燕郊与北京通州隔河相望，房价跟随北京而起落。目前燕郊新房单价已突破万元。图/CFP

从北京通州往东，过了潮白河就到了河北廊坊的地界。如果从地图上看，这一片包括香河、大厂、三河，被北京天津紧紧包围，与河北廊坊主体区域反而是分隔的。对于廊坊来说，这三个县市习惯上被称为“北三县”；对于北京的买房人来说，这“京东三县”已经是京城楼市的一部分。

“北三县”房价已经领先廊坊市区

2014年4月，廊坊市区不少楼盘报价还只在7000元/平方米的水平。而“北三县”房价水平特别是隶属于三河市、紧邻北京的燕郊，许多楼盘的价格已经跨过万元大关，高的甚至超过15000元/平方米。位于大厂的潮白河孔雀城房价也达9000元/平方米。香河的房价相对低一些，但不少楼盘7000元的单价也和廊坊市区持平。

燕郊某楼盘营销负责人对记者表示，从房地产视角，“与其说是河北燕郊，不如说是北京燕郊”。

根据燕郊、香河等地开发商介绍，来自北京的买房人是区域楼市需求的绝对主力军。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，以燕郊为代表，“北三县”已经先于河北其他地方开始了“京冀一体化”的进程，燕郊的房价早也已经跟着北京而非廊坊市的房价波动调整。

燕郊领衔“北三县”，房价几度起落

“北三县”楼市提前启动和北京的“一体化”，房价也和北京一起经历了起落，其中最典型的就是燕郊。

与北京通州隔河相望，燕郊的房价在2010年初就突破万元。当时通州房价一度突破25000元/平方米。

北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛表示，“大北京”的辐射是呈梯度的，四环、五环、六环、环北京，一阶一阶，属于规律性现象。

随后，经历2010年年初的疯狂，随着“史上最严厉”调控将临，燕郊楼市就开始跟着北京特别是通州楼市走低。2012年之后、2013年，燕郊房价也重新站回高位。因此，在今年3月以来环北京部分区域房价上涨中，相对更成熟、房价水平更高的燕郊等区域，房价表现就比较慢热。