业内人士认为,在客群日益转浓的观望情绪中,向来以刚需房源的成交为支撑性力量的北京楼市,正在加速向买方市场转移。
图/CFP
信贷收紧、自住分流、供应加大、成交萎缩……一季度的楼市就在诸多的关键词中暗淡收场。从市场的供不应求,到蓄客放缓,房企正在适应种种新变化。业内人士认为,二季度将成为房企冲击全年业绩最关键的阶段,市场和企业又会有何种表现?
刚需项目全面开闸
尽管今年一季度,北京市场的交易量没有延续去年的热度,但并未影响到房企推盘的热情。
4月份以来,房企推盘节奏明显加快。据亚豪机构统计数据显示,近期市场几乎被刚需项目“垄断”,包括中国铁建·北京山语城(楼盘资料 业主论坛) 、中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园(楼盘资料) 、东亚·首航国际、格林云墅(楼盘资料) 、东亚·朗悦居(楼盘资料) 、东亚·印象台湖(楼盘资料 业主论坛) 在内,共有7个在25000元/平方米以下的刚需项目开盘入市。据此前机构统计,预期4月入市的项目近40个,未来还将会有更多的刚需项目入市。
值得一提的是,房企的推盘规模有着扩大化的趋势。上周,中国铁建一举推出了位于房山区的中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园以及位于丰台区的中国铁建·北京山语城三个项目,位于顺义区的中铁·花溪渡(楼盘资料) 也已于上周同时取证,近期即将开盘。
如此大手笔推盘的还有东亚地产,在近期连续推出了位于通州的东亚·印象台湖、顺义区的东亚·首航国际和房山区的东亚·朗悦居三个项目。据了解,仅这两个房企在近期累计推出的房源已突破2000套。
据知情人士透露,上述两家房企都是为了补充现金流而密集推盘,在市场预期未发生转变的情况下,未来或许会有更多项目加入到快速高周转的队列中来。
第一太平戴维斯研究及顾问咨询部助理董事王华也表示,自住型商品房对于刚需型楼盘的影响显而易见,而银行信贷方面也并没有太多利好消息,房企将更多依靠自身销售资金回笼,加速推盘不失为应对当前市场情况的一个举措。
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