分析人士:地产业不会“硬着陆”

来源:地产中国网 2014-04-16 16:06:00


核心提示:一方面,由于处于“断供”状态,热点城市的土地市场仍然受到追捧;另一方面,棚户区改造、共有产权住房等的推出,正在给房地产业创造新的投资机会。

作为推动宏观经济增长的重要动力,房地产业正陷入颓势。

多家机构报告显示,在部分区域供给过剩、市场竞争趋于激烈的阶段,房地产投资恐难以维持高增速。即使地方政府出手救市,恐怕也无法使房地产再现当年的盛况。

但分析人士指出,棚户区改造工程的加速,以及共有产权住房的推出,未来可能成为拉动房地产投资的重要推手。这不仅在一定程度上维持房地产投资的增长势头,使之不至于出现“硬着陆”,而且也将对未来的市场供应结构产生重大影响。

城镇化难成真正利好

“2014年在初具规模的3+2城市群中,公司将把深耕主要一、二线城市作为重点,在新增拓展、首开项目指导支持方面都会有所倾斜。”这是保利地产在2013年年报中的一项表述,其中提到的“3+2城市群”,是指珠三角、长三角、环渤海三个300亿的城市群,以及成都、武汉两个200亿级的城市群。

作为大佬级房企,保利的上述战略选择正在从一个侧面凸显出市场的风险。用不少券商的研报来分析,即三四线城市风险不断累积,房屋供应饱和;一二线城市投资价值凸显,但市场竞争更加激烈,市场空间不足。

自我国开启土地招拍挂制度,真正启动房地产市场化改革以来,房地产市场经过了10年的飞速增长期。但在2013年市场出现大涨之后,部分区域的风险在迅速暴露,凸显出市场饱和、竞争激烈等一系列特征。不少业内人士指出,房地产业的“黄金十年”已经终结。

分析人士认为,在这种大背景下,房地产投资增速恐难以回到以往30%左右的高水平。对于增速乏力的宏观经济走势来说,绝不是好消息。来自国家统计局的数据显示,今年前两个月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。

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来源:地产中国网2014-04-16 16:06:00
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