核心提示：一方面，由于处于“断供”状态，热点城市的土地市场仍然受到追捧；另一方面，棚户区改造、共有产权住房等的推出，正在给房地产业创造新的投资机会。
作为推动宏观经济增长的重要动力，房地产业正陷入颓势。
多家机构报告显示，在部分区域供给过剩、市场竞争趋于激烈的阶段，房地产投资恐难以维持高增速。即使地方政府出手救市，恐怕也无法使房地产再现当年的盛况。
但分析人士指出，棚户区改造工程的加速，以及共有产权住房的推出，未来可能成为拉动房地产投资的重要推手。这不仅在一定程度上维持房地产投资的增长势头，使之不至于出现“硬着陆”，而且也将对未来的市场供应结构产生重大影响。
城镇化难成真正利好
“2014年在初具规模的3+2城市群中，公司将把深耕主要一、二线城市作为重点，在新增拓展、首开项目指导支持方面都会有所倾斜。”这是保利地产在2013年年报中的一项表述，其中提到的“3+2城市群”，是指珠三角、长三角、环渤海三个300亿的城市群，以及成都、武汉两个200亿级的城市群。
作为大佬级房企，保利的上述战略选择正在从一个侧面凸显出市场的风险。用不少券商的研报来分析，即三四线城市风险不断累积，房屋供应饱和；一二线城市投资价值凸显，但市场竞争更加激烈，市场空间不足。
自我国开启土地招拍挂制度，真正启动房地产市场化改革以来，房地产市场经过了10年的飞速增长期。但在2013年市场出现大涨之后，部分区域的风险在迅速暴露，凸显出市场饱和、竞争激烈等一系列特征。不少业内人士指出，房地产业的“黄金十年”已经终结。
分析人士认为，在这种大背景下，房地产投资增速恐难以回到以往30%左右的高水平。对于增速乏力的宏观经济走势来说，绝不是好消息。来自国家统计局的数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。
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