国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为,随着我国住房供求总量逐步趋向平衡,住宅投资增长的动力减弱,以及整体经济增速的回落,前些年房地产投资持续高速增长的态势将难以为继。未来房地产开发投资增速回落是房地产发展的客观规律。
近期以来,为应对房地产市场下行趋势,不少地方政府意欲出手救市。分析人士认为,房地产市场已经发展到相对饱和的阶段,即使调控政策真正放松,其影响也仅限于个别一二线城市,难以对整体市场产生带动作用。
同时,针对国家提出的城镇化战略,某上市房企负责人说,“企业都不敢去三线城市了,城镇化能有多少刺激?”该人士认为,城镇化更多的利好将体现在交通、基建等层面,由于不少三四线城市供应过剩、“空城”频现,上述概念难以对房地产业形成真正利好。
房地产不会“硬着陆”
在这种情况下,房地产投资会否如市场表现般,呈现出骤降态势?以北京为例,根据北京市住建委的数据,4月1-14日,北京二手房住宅签约套数为2964套,是2009年来同期最低。新房成交同样创下历史同期低位。
但有业内人士指出,房地产投资的变化趋势并未像市场销售一样低迷。一方面,由于处于“断供”状态,热点城市的土地市场仍然受到追捧;另一方面,棚户区改造、共有产权住房等的推出,正在给房地产业创造新的投资机会。
根据住建部的数据,2014年计划棚户区改造470万户以上,预计投资总额将在1万亿元以上。有机构测算,如果推进顺利,单是棚户区改造的投资额,就占到2014年整体房地产投资的近20%。
分析人士认为,与其他保障房品种相比,棚户区改造的利润相对较高,因此必然会受到房地产企业的青睐。而对于政府部门推出的最新保障房品种,共有产权住房在土地出让等过程中,政府将会让利,也会吸引不少社会资金的参与。受此影响,房地产投资增速并不会快速回落至低位。
“保障房政策的深化,不仅给众多房企、尤其是央企带来新的业务,同时也将改变未来的市场供应结构。”上述上市公司高管表示,经过多年的建设,保障房“短板”仍未真正补足,因此未来仍然有不小的市场空间。
另外值得注意的是,多项因素都决定了,房地产投资增速并不会出现“硬着陆”。其一,随着去年的市场热销以及融资环境的宽松,当前房地产企业资金状况处于游刃有余的充裕状态。第二,土地、资金等成本提高正在助推房地产投资总成本。第三,在住宅业态之外,房地产企业正加大商业地产、旅游地产、养老地产等其他业态投资比重,后者将在一定程度上弥补住宅投资增速放缓的空缺。
(21世纪网)
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