几年前，大批国内媒体曾组团聚焦重庆地产经验，他们感叹：“重庆楼盘品质怎么这么好？”“重庆好楼盘怎么这么多？”“重庆房价怎么这么低？”但他们不知道，重庆楼市也曾经历摸索阶段，重庆房商也曾虚心做了多年的小学生。

重庆楼市成全国正能量

如今，重庆众多品质小区已成了外地同行争相观摩的样板。

10多年前，重庆开发商很热衷于赴沿海发达城市学习。深圳、广州、上海、杭州等地，处处都留下了好学的重庆人的足迹。有业内人士道，“当时重庆开发商的好学精神是一流的。”每个考察者必带三件东西——相机、尺子和纸笔。

回到重庆后，开发商们把一个个楼盘的好户型、好规划引了进来。先是原封不动地照搬，随后大家又发现，沿海的很多做法不适合重庆，比如超大的卧室、小区内的大草坪、海枣树……重庆人开始结合自己城市的特点和消费需要来改良。

在不断的学习中，重庆楼市酝酿巨变，更多推出全新创造。在户型创新上，每年都有让人惊异的变幻，从错上加错到退错院落，再到院馆、夹层、叠墅等；在园林环境塑造上，形成以本地植物为主加精细配置的重庆特色；在物业管理上，重庆整个行业也一举跃居全国一流水平。

近些年来，重庆众多品质小区有了越来越多外地参观客的身影。龙湖、金科等高档小区早已成为外地开发商和设计师们经常光顾的地方，甚至一些项目成了外地同行指定的学习项目。一位业内人士评价，“从小学生到老师，重庆开发界的快速进步是非常明显的。”

快速成长源于巨大市场压力

对于重庆10多年来房地产开发水平的变化，重庆大学建筑城规学院副教授谭文勇深有感触，因为当年他也是常跑沿海城市的学习者之一。“那些年，重庆的开发商和设计师是直接把别人好的做法抄过来，后来慢慢地少了。”他分析了其中的原因，一是重庆整体开发水平大幅提高，产品设计更先进了。二是全国众多一线房企纷纷进入重庆，万科、保利、中海、恒大等房产巨头为重庆带来了先进的开发及设计理念，对推进重庆市场产品水平起到了很大作用。

宝田地产副总经理周晓渝则认为，重庆开发水平的迅猛提升主要源于巨大的市场压力。他说，与众多大中城市相比，重庆市场供应量巨大。正因为如此，“重庆楼市竞争非常激烈，购房者也很挑剔，这就逼迫房企充分尊重市场，‘拿起放大镜做事’，动尽脑筋对本土客群消费进行钻研，同时还要为业主做好服务。”

巧用山地、精细园林成标志

在开发过程中，重庆房企更是不断摸索，探索出诸多适合重庆市场特点的路子来。

周晓渝道，由于重庆房产消费的本土化比例较高，购买力相对不强，因此，重庆在做刚需产品方面做到了极致。住宅总价控制得好，面积赠送多。

此外，重庆在建筑风格、园林绿化、小区配套方面也是一直在不断探索。以园林为例，10多年前很多小区喜欢大草坪、大水景，但经过不断地摸索，重庆小区越来越追求实用舒适，更多栽种大树，园林环境更亲近、更人性，投入更多，园林环境更加细腻，景观更精美。可以说，环境优美是重庆楼盘一大特色，龙湖、常青藤、棕榈泉等众多楼盘的出色环境都得到了业界的认同。

美国麻省理工学院（MIT）城市发展规划访问研究员、著名建筑师谢吾同教授则对重庆山地建筑开发评价颇高。他认为，重庆在处理山地项目方面在国内是一流的。

他指出，早些年重庆一些项目将原有山地挖成平地，实际上是败笔。近些年来，重庆项目基本上注重与地形有机结合，使得住宅更为立体更具画面感。同时，合理利用地形高差，为业主提供了更大的地下室及赠送空间。

特色产品模式不断向外延伸

近些年来，重庆好产品的精彩，还在于重庆房企的不断走出去。以龙湖、金科为代表的渝派地产迅速在全国崛起，重庆产品已形成特色产品模式向外延伸。而在走向全国过程中，龙湖“坚持一二线城市”的布局思路，金科则是“重点发展三四线城市”。

在住宅开发中，龙湖、金科推出自身的产品标准和模板，把高端产品推向各地。金科极具特色的金科中式楼盘受到各地欢迎，它创造的中华坊、东方王榭和东方雅郡也作为产品模式向各个城市延展。龙湖加大商业开发，推出“天街”、“星悦荟”、“MOCO家居”三大商业品牌，其中天街系列已扩张至20多个城市。协信商业“星光”系列也大获成功，并计划5年内在重庆及全国各地开设50家星光系列商业。

 （重庆晨报）