春交会置业需求调查显示：近7成受访者认为目前不算买房的好时机

根据晟城的统计数据显示，今年1季度重庆高层供应量17112套，总成交6811套，整体去化39.8%；洋房供应1339套，总成交625套，整体去化46.67%；别墅总供应477套，成交285套，整体去化59.7%。

在华宇地产营销管理部总经理凌鸿看来，观望者中大部分应是面临换房的改需，他们可买可不买，或者再等1-2年再买；刚需方面，虽然买房需求迫切，但过去两年每年2300万平方米的成交量透支了刚需，且目前按揭上浮，也有一定影响。

然而，就重庆晨报记者目前获得的消息来看，各大开发企业在今年的春交会上都将采取以价换量的策略，以较大的优惠措施尽可能地吸引消费者。因此，本此房交会或将成为众多购房者“淘”便宜房的好时机。

观望一：房贷政策

多数城市的中小商业银行都出现停贷现象。融360报告显示，在调查选取的35个城市中，有25个城市中部分银行出现过停贷现象，占比超过70%。其中，停贷的银行主要以中小商业银行为主，例如平安、民生、广发、中信银行等。

“目前8个购房者当中有6个人会选择一次性付款。”昨日，沙区某品牌开发商营销负责人告诉重庆晨报记者，一方面是因为一次性付款可享受额外5个点的优惠；一方面则是因为目前银行房贷政策紧缩。

专家建议：短期内银行房贷政策暂无放松迹象

重庆工商大学金融系主任靳景玉：短期内银行房贷政策暂无放松迹象，接下来还会有进一步收紧的可能性。国家下一步将大力支持实体经济，挤出房地产等虚拟经济的水分，置业成本还可能再增加。

观望二：调控政策

“担心政府出台针对多套房的房产税，所以还不敢下叉。”置业者梁先生表示，自己从去年年底开始就有了换房打算，但听说将会出台针对多套房的房产税，于是决定再等等。

专家建议：短期内房产税出台可能性小

上海某房地产研究院研究员严跃进：此前重庆和上海的房产税试点并没有达到预期的效果，所以有待进一步评估后再做总结和修正。从目前房产税试点的情况看，将暂时搁置。