【内容摘要】如今，购房合同通常采用格式合同，市民购房往往忽略审查合同条款而导致自身维权时陷入不利的境地。昨日，弹子石工商所通报，市民张女士近日就险些因没弄清合同违约责任条款，而损失5万元的购房订金。

如今，购房合同通常采用格式合同，市民购房往往忽略审查合同条款而导致自身维权时陷入不利的境地。昨日，弹子石工商所通报，市民张女士近日就险些因没弄清合同违约责任条款，而损失5万元的购房订金。工商部门提醒，购房者可仔细核对购房合同条款，避免遭受不必要的损失。

忽略违约条款险失订金

近日，市民张女士交了5万元订金，签了购房合同，欲买弹子石某楼盘一套两居室。不曾想，当她到银行办理贷款时，银行却告知，由于此前张女士多次透支信用卡，且未准时归还，产生了不良信用记录而无法贷款。张女士考虑到不能办理贷款，一时又拿不出那么多闲钱，只好打算让开发商退款不买了。但开发商的回应让她傻了眼：“无法按时缴纳购房款，是你自己的原因造成的，因此购房订金不予退还”。

无奈之下，张女士向弹子石工商所投诉。该所执法人员调查后发现，购房合同中并没有标明，因无法提供购房款导致的违约责任由谁承担，遂予以调解。最终，房地产商与银行进行协商，消除了张女士的银行不良记录，办理购房贷款。

购房合同暗藏“陷阱”

“尽管工商部门对商品房购买合同备案很严，但仍有一些房产商打擦边球，加之商家与消费者在信息上不对称，房产商单方拟定销售合同容易‘动手脚’。”南岸区工商分局合同中介科相关负责人介绍，在购房领域中，涉及合同纠纷的问题高达5成以上，常见的主要有三大合同“陷阱”。首先是一些开发商将楼盘的宣传资料、沙盘、楼盘说明书、店堂公告作为合同附件，加在合同后面。一旦出现纠纷，就以合同为准，宣传材料不作数为由来规避责任；其次购房合同中一般都有针对开发商交房和消费者付款时间的约定，以及逾期交房和逾期付款，双方应当承担的法律责任，但个别楼盘擅自延长合同中办证时间、减少赔付金额比例，让消费者陷于被动；第三，合同中将房屋抵押、配套设备、消费纠纷等情况在未经备案的附件中说明。

为此，工商部门提醒，消费者要仔细看清每项合同条款，尤其是一些逾期交房、付款等违约责任条款。消费者可要求开发商出具在工商备案审查通过的合同文本，或到工商部门进行申请查询。查验其实施合同和备案合同是否一致。此外，消费者还要特别留意合同附件，对其设置的不平等条款要谨慎。

 （重庆商报）