郑州房产——地产中国郑州频道
近期一些地方的房地产调控政策松绑传闻引发市场高度关注。房地产调控政策进行深层次改革无法避免，但政策绝不应着眼于短期刺激，而应减少直接行政干预，通过建立符合经济规律的长效机制，遏制需求和价格的上涨动力，采取措施加大房地产市场供给。
首先，应明确楼市调控政策转为市场化导向，不再实施限购令、限贷令、房贷首付比例调整等非市场化手段。
在过去10年中，房贷首付比例、土地出让金首次缴纳比例、住房营业税免征期限、住房贷款利率等随住房价格涨跌而不断变化，有关部门对房地产调控的有形之手，助长我国楼市只涨不跌的单边预期。
未来有关部门应明确土地政策、房贷政策、房地产税收政策等不会随房价涨跌而调整，让市场形成有关部门不会因房地产市场价格调整而再次采取行政性手段救市、托市的政策预期，要果断放开住房贷款利率管制，以及保持保障性住房开发力度。
其次，应进一步鼓励自住型住房消费，遏制投资投机性购房。一方面，继续对投资投机性购房实行差别化信贷政策，加大对符合贷款条件的中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房、廉租住房建设信贷支持，从严控制高档商品房、豪华别墅、商业营业用房信贷投放。
另一方面，有关部门应继续加大房地产市场供应。去年底召开的全国住房城乡建设工作会议提出，鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。共有产权住房既有助于降低中低收入者购房成本，也有助于遏制投机购房套利行为。探索共有产权住房模式，将根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府持有住房产权的相应比例。
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