近日，有媒体报道称福建省已经在省内口头传达10项促进房地产市场健康发展的措施，在限购、贷款、普通房界定标准等方面均有一定程度的放松。

《第一财经日报》记者也拿到这份所谓的“通知”。事实上，这份通知并非口头，且真假难辨，从3月下旬，就一直在微信中流转。“许多开发商都在转这份通知，但是我们没有接到政府的通知，不论是书面的还是口头形式。”福建当地的一家龙头开发商对记者称，在实际的操作层面上也还是执行原有的政策。

这也是多个二线城市面临的共同现状，政策还没有真正实施，消息已经满天飞。松绑前的楼梯声已经传来。

福州细则并未实施

据《中国经营报》报道，这份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”称，在福建省范围内，调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米一下的，均按照普通住房处理。

不过，在这份“十条政策”中，都是一些细则，限购政策讲进行完善，非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定。

在限购住房类型方面，口头通知提出，不包括二手房。非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间，明确为6个月。购房人住房套数认定，不包括自建房、房改房、继承房和拆迁安置房。

不过，昨天，记者和福建多家开发商在福州的项目联系后得知，他们并没有接到这个通知，所以在执行上没发生任何实质性变化。福州的几家二手房中介也向记者透露，二手房也没有任何政策上的变化，一切都“静悄悄”。

尽管这份通知已经细化到，银行贷款方面，福建省也有动作。用于改善居住条件购买的二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。在税收政策方面，购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。

一些当地的开发商认为，从3月底开始到现在，在福州圈子里一直流传这个版本的“分类调控”，所以开发商都知晓了这一消息。

跟其他渴望成为第一批放松调控的城市相比，福州的整个楼市并不惨淡，相反，属于上涨序列的城市。

更为敏感的是，政府对这一消息也未辟谣。只是在实际操作层面，还未真正涉及。

福州市房地产交易登记中心数据显示，3月份福州一手房成交1556套，较2月份的943套增加613套，环比大涨60.01%。这一数据也创下了去年7月份以来的最高成交值。

刚刚，国家指数研究院发布3月百城房价指数，福州一手房均价15605元/平方米，环比上涨0.9%。环比涨幅在全国100个城市中位居第17位。

根据该研究院数据显示，2月份，福州房价在连涨四个月后首度下跌，跌幅0.66%。此次房价再度上涨0.9%，已经超出降价前的价格。这意味着，福州新房价格再度刷新历史纪录。