房价下跌毒药之二
成本回落
对于建房的成本，地产商们总是遮遮掩掩，生怕国人知道了砸他们的家。不过，通常说来，建房的成本不外乎拿地成本、融资成本、建筑成本这三大项，那么我们来分析分析，今年建房的成本到底有哪些?
先说拿地成本，在前些年地产业火爆的日子里，各地不断爆出地产商争抢“地王”的消息，土地价格也是一路走高。为此，各地政府加强了土地供给，大量土地通过招拍挂的形式进入市场，这不但满足了地产市场对土地的需求，也压抑了土地价格的上涨。从去年下半年以来，除了北京市等一线城市之外，各地地产商争抢“地王”的消息几乎销声匿迹，这意味着地产商拿地的价格渐趋稳定。
再来看看融资成本，很长一段时间，由于银行对地产商开发项目的贷款审批趋严，很多地产商为了满足地产项目对资金的旺盛渴求，不得不四处从民间举借高利贷，融资成本年利息高达30%以上。不过，随着包括保险资金、信托资金、券商资管资金在内的各路战略投资资金看好房地产市场，向地产商提供资金的渠道日渐增多，到达地产商手中的融资成本也就逐渐降低，目前，一线城市地产开发项目的融资成本已经低于15%，其它大多数城市地产项目的成本也回落到20%左右。
最后就是建筑成本了，这里又包括两大项，一是人工成本，一是建材成本。目前虽然人工成本仍居高不下，但是建材成本明显降低。从刚刚公布的3月份CPI数据可以看出，周期性产能过剩导致的工业产品价格下跌依然是主趋势。今年1月份以来，受中国市场需求不足影响，国际市场铁矿石价格暴跌，铜价格暴跌，大宗商品市场熊气弥漫，致使国内钢材、玻璃、水泥等建材价格一日不如一日，建材成本呈现出大幅回落之势。
总体来看，今年以来国内建房成本明显回落，这就使得地产商有了敢于降价的勇气，因为降价不会影响地产商的既得利益，又能加速资金周转，何乐而不为?
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