北京春展本土楼盘“缩水” 自住房冲击楼市

来源:地产中国网 2014-04-14 09:27:00

【地产中国网.原创报道】 2014年北京春季房展会已经进入第四天,相比于海外房产依然唱主角的优势以及环北京周边楼盘的大热,北京本土项目显得黯淡许多。与之前渲染的“本土楼盘强势回归”局面不同,在参展数量上大幅“缩水”,真正参展亮相的楼盘不足30个,优惠折扣更是寥寥无几。

参展数量“缩水”

据北京房展会提供的资料显示,此次房展会,涉及项目遍及全国全球600多个项目,包括刚需盘、海景地产、山景地产、雪景地产、养老地产、综合体、商铺商街、海外投资移民地产等项目。其中国内项目200余个,国外项目300余个,而北京本土项目则是50余个,堪称“隆重回归”。

事实上,地产中国网的记者现场调查显示,北京本土项目参展数量严重“缩水”,不足30个。预计参加7个项目的中国铁建,仅有两个项目亮相,分别是中国铁建·山语城、中国铁建·国际花园,而记者也并未看到之前“传说”的北京房展会首个亮相的自住房项目--中国铁建?房山新城燕房。组委会相关工作人员称,该项目不是展会推荐项目,仅是参展商中国铁建的项目。

对于参展数量的缩水,组委会相关工作人员表示,在开幕之前,上报的项目确实有50余个,但是亮相的没有那么多。

鲁能七号院工作人员告诉记者,鲁能事实上带了三个项目来,分别是鲁能·七号院、鲁能·格拉斯小镇、鲁能·优山美地,但是被推荐的则是鲁能·七号院项目。

如果要说今年本土项目的最大亮点,莫过于万科携旗下4个北京项目集中亮相,这是时隔两年后万科重新回归北京房展会。但对于原因,北京万科副总经理肖劲表示,主要目的是对社区商业做推广。

不少房企工作人员向记者表示,今年北京春展与以往并无多大区别,真正能够实现成交的不多,房展会仅是一个产品展示平台。

优惠折扣少 问的、买的更少

年初房价下跌的消息此起彼伏,许多购房者都希望通过本届房展会看到北京房价的变化,但结果仍然是失望。

地产中国网发现,北京本土项目不仅数量大幅缩水,在折扣优惠上也大不如从前,与大打“优惠牌”的环北京项目相比,更是捉襟见肘。记者走访环北京周边项目,随处可见优惠标语。河北香河绿地国宝21城工作人员告诉记者,该项目不仅送出1万抵3万的优惠,还送4万元的精装修。天津武清、河北涿州等地区项目也推出1.5万抵3万、5万抵10万以及96、97、98折等优惠。

但是北京本土项目在优惠折扣方面寥寥无几。天恒乐活城D5的工作人员告诉记者,项目还未开盘,所以价格未定,也没有什么优惠。

首开旗下一个项目的工作人员表示,目前除了电商等活动,其它的优惠还没下来,项目最快月底开盘,但是还未定价。记者看到,虽然该项目工作人员大力向过往客户推荐,但真正有意向购房的人很少。上述工作人员说:“真正买房的人很少在房展会上买,今年房展会与以往并没有什么区别。”

自住房改变市场预期

春季房展会上北京本土项目表现不佳只是整个市场的冰山一角。事实上,一季度,北京楼市迎来最严“倒春寒”。来自各大机构的数据显示,今年一季度新房成交量仅为1.6万套左右,创下2005年以来的新低,同比下降五成左右。二手住宅成交23156套,较去年四季度下降30%,与去年同期相比下降七成左右。

与此同时,部分项目诸如万科橙、东亚印象台湖等更是低于市场预期入市。

北京房地产业协会秘书长陈志表示,一个重要的因素是自住房分流了许多的预期,有购房、有投资、或者是准备抄底的等等,大概有四五十万,这导致市场观望情绪严重,对整个市场交易是一种冲击。

“另一个因素是金融政策,在余额宝等网上增值服务的竞争压力下,银行存贷比的指标完不成,放款速度延缓,这也意味着,一季度的房产交易量在银行的支持下几乎很小。”陈志说。

亚豪机构营销中心副总经理崔民则认为,现在市场还看不出明显的利好或利空,下结论尚早,要看一看下季度的变化。

对于市场走势,陈志表示,下半年楼市成交量会出现相对平稳的态势,也就是说改善性需求和自住性需求出现两翼齐飞的局面。

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来源:地产中国网2014-04-14 09:27:00
2014年北京春季房展会已经进入第四天,相比于海外房产依然唱主角的优势以及环北京周边楼盘的大热,北京本土项目显得黯淡许多。与之前渲染的“本土楼盘强势回归”局面不同,在参展数量上大幅“缩水”,真正参展亮相的楼盘不足30个,优惠折扣更是寥寥无几。
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