首页>步艳梅:没有泡沫的楼市不惧市场下行
来源:地产中国网 2014-04-13 11:40:00 作者:苌胜红
威海嘉鸿房地产开发有限公司总经理步艳梅
【地产中国网·操盘手访谈】进入2014年,楼市区域分化日趋显著,在经历了一季度成交数据持续下滑之后,杭州、温州、长沙等二三线城市纷纷传出地方政府意欲松绑调控的消息。那么,作为身处其中的市场参与者,三四线城市的开发商感受如何?而那些主打旅游地产开发的众多三四线城市的项目,是否也感受到了市场的压力?
就这些问题,在2014年北京春季房地产交易展示会上,地产中国网记者专访了来自威海的天恒·龙泽府项目开发商威海嘉鸿房地产开发有限公司总经理步艳梅。她表示,相对于很多三四线城市在上一轮的市场热炒中集聚的风险老说,威海这样没有太多市场关注度的旅游地产城市反而更为健康,不存在开发过剩现象,所以尚有不小发展空间,也不会受整体市场下行的影响。
地产中国网:今年以来,区域市场分化日趋明显,不少三四线城市因为供应量过剩出现房价下跌的状况。作为三四线城市的威海表现如何?从威海的开发量上来看,是否存在供应量过剩的状况?
步艳梅:相对于很多三四线城市在上一轮的市场热炒中集聚的风险,我认为威海的房地产市场更为健康,这是一个没有泡沫的市场,不存在下行的趋势,只是表现在房价上涨的快或慢的问题,但幅度不大。相比其他旅游城市,威海目前的开发量刚刚好,不存在过剩的问题,这一点从城市的常住人口就能看出来。威海市人口只有两百多万,人口少,受到的关注度少,目前进入威海市的大开发商只有天恒、保利、华润和碧桂园,更多的是本地开发商。不过,未来进入的开发商也会增多,据我所知万科便有此打算。
相对其他一二线城市,威海的旅游地产发展显得有点不温不火。我们一方面希望它被关注,另一方面又害怕它被过多关注,否则,威海房地产未来发展可能就会如其他旅游城市一样,如丽江,关注度过高,开发过剩,不一定是好事。好的项目应该是靠口碑取胜,不强推也能被认可。
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