地产中国网：购房者的市场预期发生了哪些变化?
陈玉谦：自住房吸引了几十万的购房需求，预期发生变化，这让一部分人觉得房价会下降。大家都在等，一部分购房人开始观望。并不是说刚性需求减少了，也并不是供应增加了，什么都没改变，就是因为一部分去买自住房了，另一部分人在观望，大部分人都是从众心理。对于购房者来说，一定要现在就买，一旦大家都缓过劲来，房价又开始上涨了。
地产中国网：购房者心理发生了变化，金隅的营销策略会不会做出一些调整?
陈玉谦：这个因不同企业而异，如果有的企业正好在这个节点推出刚需盘，同时需要买地等资金周转，这就需要调整营销策略。对于金隅来说，在营销上几乎没有什么变化，因为除了保障房和自住房，商品房多数是高端产品，改善型的客群是不会购买自住房的。
地产中国网：京津冀一体化是近期热炒的话题，您如何看待环北京房价近期高涨的状况?
陈玉谦：我个人认为炒作成分偏大。以保定为例，需求没有增加，供应没有较少，房价一周内涨两千块钱，这是有问题的。京津冀一体化政策的落地绝不是两三年的事情，产业、人口、设施等的转移都是长期的过程。目前这个政策虽然对于区域不会带来多大的改变，但是带来了是预期改变，这种预期很容易被扩大化。对于投资客而言，一定要注意风险。
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