地产中国网：自住型商品房政策对于房价有哪些影响?会抑制房价的继续上涨吗?
陈玉谦：单纯靠自住房这个政策是控制不了房价上涨的。市场经济中决定房价的因素是供应和需求。这个调控政策只能阶段性缓解房价的快速上涨，或者是给大家一个心理预期，但起不到根本性的作用。曾经推出的经适房和两限房，在今天看来，并没有抑制房价的上涨，无非是在上涨的过程中缓解了一点。
地产中国网：您刚才说到，自住房政策与经适房、两限房一样，而这两个政策被诟病很多，您如何评价自住房政策呢?
陈玉谦：我个人认为自住房就是为了解决夹心层的住房需求问题，我们在材料审核现场看到，很多人都是上班族，绝大部分是80后。在对市场的调控方面，政府是想起到一个引导的作用。政府推出自住房的初衷是商品房而非保障房，申请自住房的门槛很宽。现在除了管控价格，在供应上政府这只有形的手也插进来了。
地产中国网：从一季度北京市场的成交数据来看，市场形势并不乐观，不少项目甚至出现低预期开盘的情况，如东亚印象台湖、首开万科公园里、住总万科橙，您如何看待这种行为?
陈玉谦：这个因不同企业而异，每个企业都自己的推盘节奏和销售策略。我认为媒体有点误读万科橙这个行为，那个不叫降价。我认为是一个营销策略。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
