上市房企盈利能力被稀释 地产业进入大象时代

来源:地产中国网 2014-04-11 10:44:00

盈利能力被稀释

不仅总销售额即将触顶,而且房企的盈利能力正在被各种正在动态增长的成本所稀释。据兰德咨询统计,至少从已发布2013年报的企业来看,有73%的企业实现了净利润正增长,但同时有61%的企业利润率下滑,并延续着年均下降1个百分点左右的趋势。宋延庆指出,“所谓暴利,其实已是昨日黄花,只是因为房地产总值高。”

数据显示,从2012年开始,房地产行业已进入盈利能力下降的周期,而且行业平均利润率每年降幅都在1个百分点左右;从已经发布的企业年报来看,去年上市房企平均净利润为13%左右,全行业仅为11%左右。宋延庆预测,到2015年,行业平均净利率很有可能触及“10%红线”,此后,房地产将进入“中利时代”。

去年,房企毛利率的下降更为突出。2013年年报数据,万科毛利率相比2012年下降了3.53%;碧桂园2013年的毛利率相比同期下降了6.3%至30.3%;而中海2013年的毛利率虽超35%,但相比2012年高达56%的毛利率,还是下跌不少。

就此,中海地产主席兼首席执行官郝建民认为,今后房企毛利率持续达到20%已属及格,30%为优秀,40%以上则为卓越水平。对于企业毛利率,他认为会根据不同企业的管理水平出现较大分化。

那么,房企的利润率因何每况愈下?宋延庆认为,房地产开发成本包括土地、融资、人力等刚性成本外,因库存量、潜在供应量的增加导致收件和利润压力越来越大,这也是房价居高不下,而开发利润率却越来越低的根本原因。

众所周知,提高开发利润率,无非有两种方式,其一是控制成本费用;其二是提高溢价率。业内分析人士指出,因为近年来土地成本和资金成本越来越高,事实上开发投资的杠杆率也是越来越低的,因此提高回报率最有效的着力点是提高周转率。

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上市房企盈利能力被稀释 地产业进入大象时代
来源:地产中国网2014-04-11 10:44:00
房地产市场已进入规模为王的大象时代,‘先做强还是先做大’的答案已经揭晓,‘小而美’模式将越来越没有空间。”
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