首页>上市房企盈利能力被稀释 地产业进入大象时代
来源：地产中国网 2014-04-11 10:44:00 作者：张治东
盈利能力被稀释
不仅总销售额即将触顶，而且房企的盈利能力正在被各种正在动态增长的成本所稀释。据兰德咨询统计，至少从已发布2013年报的企业来看，有73%的企业实现了净利润正增长，但同时有61%的企业利润率下滑，并延续着年均下降1个百分点左右的趋势。宋延庆指出，“所谓暴利，其实已是昨日黄花，只是因为房地产总值高。”
数据显示，从2012年开始，房地产行业已进入盈利能力下降的周期，而且行业平均利润率每年降幅都在1个百分点左右；从已经发布的企业年报来看，去年上市房企平均净利润为13%左右，全行业仅为11%左右。宋延庆预测，到2015年，行业平均净利率很有可能触及“10%红线”，此后，房地产将进入“中利时代”。
去年，房企毛利率的下降更为突出。2013年年报数据，万科毛利率相比2012年下降了3.53%；碧桂园2013年的毛利率相比同期下降了6.3%至30.3%；而中海2013年的毛利率虽超35%，但相比2012年高达56%的毛利率，还是下跌不少。
就此，中海地产主席兼首席执行官郝建民认为，今后房企毛利率持续达到20%已属及格，30%为优秀，40%以上则为卓越水平。对于企业毛利率，他认为会根据不同企业的管理水平出现较大分化。
那么，房企的利润率因何每况愈下？宋延庆认为，房地产开发成本包括土地、融资、人力等刚性成本外，因库存量、潜在供应量的增加导致收件和利润压力越来越大，这也是房价居高不下，而开发利润率却越来越低的根本原因。
众所周知，提高开发利润率，无非有两种方式，其一是控制成本费用；其二是提高溢价率。业内分析人士指出，因为近年来土地成本和资金成本越来越高，事实上开发投资的杠杆率也是越来越低的，因此提高回报率最有效的着力点是提高周转率。
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