南京开发商频出“大手笔” 多数成交价低于备案价

来源:地产中国网 2014-04-11 10:00:00

从去年的开盘价低于预期价,到今年的开盘价低于销售许可证公示的“表单价”“备案价”,伴随金三银四楼盘上市量不断增多,抢客战随即打响,开发商通过各种“组合优惠”“多重优惠”的方式提高开盘成交率,避免意向客户因观望而流失。对此业界认为,优惠虽然渐渐成风,近期房价的走势依旧平稳。但楼盘的销售压力也将越来越明显。

开盘“组合优惠”“多重优惠”屡见不鲜

进入金三银四以来,不少楼盘开盘优惠的幅度和范围明显扩大,“组合优惠”“多重优惠”层出不穷,开盘成交价比销许“表单价”低的状况屡见不鲜。

3月23日,江北高新区楼盘朗诗未来街区开盘推新房源,销许公示均价为9600元/平方米,当天现场推出了“5000抵8000”、购房抵用券等一系列优惠,实际成交价落在了9300~9400元/平方米,普遍有两三百元不等的折扣空间。

3月29日,位于仙林湖的高科荣境加推二期小高层新房源,此前销许公示价位在1.8万-1.9万元/平方米,开盘当天推出了认购4~6个点、按揭贷款3个点、5天内签约4个点等“五重优惠”,优惠折扣最高累计达到14个点,最终开盘成交价落在17600-17800元/平方米之间。同一天位于江宁的朗诗玲珑屿项目新推一批科技房源,公示均价19999元/平方米,开发商同样推出了“7重优惠”,成交价最终落在1.8万多元/平方米。

3月30日江宁禄口开盘的翠屏城项目,新推出的400多套房源销许均价是8830元/平方米,开盘当日现场推出了包括7000元抵总价2个点、按时签约30元/平方米等多项优惠,算下来开盘当天每套房都能享受到总价2万-3万元不等的优惠额度。

4月4日晚,仙林湖的金地湖城艺境抢推项目首批高层房源,销许公示毛坯均价16300元/平方米,开盘当天给出了五重优惠,最高为3.5个点,实际销售均价落在了15700元/平方米左右,几乎成为仙林湖在售的“谷底价”。

上周刚领取销许的银亿东城,新推出的高层和小高层销售许可公示毛坯均价为13191.32元/㎡和13992.06元/㎡,不过开发商此前就已对外宣传最低9500元/㎡起、总价80万起的消息。南京银亿建设发展有限公司副总赵晓华透露,9500元/平方米起售的是项目少量特价房,开盘还会有其他优惠折扣,“实际成交价会低于销许公示的价格,高层房源的销售均价会控制在1.1万元/平方米左右。”照此计算这批高层房源成交价位将比“表单价”低上2000多元/平方米。

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