从去年的开盘价低于预期价，到今年的开盘价低于销售许可证公示的“表单价”“备案价”，伴随金三银四楼盘上市量不断增多，抢客战随即打响，开发商通过各种“组合优惠”“多重优惠”的方式提高开盘成交率，避免意向客户因观望而流失。对此业界认为，优惠虽然渐渐成风，近期房价的走势依旧平稳。但楼盘的销售压力也将越来越明显。

开盘“组合优惠”“多重优惠”屡见不鲜

进入金三银四以来，不少楼盘开盘优惠的幅度和范围明显扩大，“组合优惠”“多重优惠”层出不穷，开盘成交价比销许“表单价”低的状况屡见不鲜。

3月23日，江北高新区楼盘朗诗未来街区开盘推新房源，销许公示均价为9600元/平方米，当天现场推出了“5000抵8000”、购房抵用券等一系列优惠，实际成交价落在了9300~9400元/平方米，普遍有两三百元不等的折扣空间。

3月29日，位于仙林湖的高科荣境加推二期小高层新房源，此前销许公示价位在1.8万-1.9万元/平方米，开盘当天推出了认购4~6个点、按揭贷款3个点、5天内签约4个点等“五重优惠”，优惠折扣最高累计达到14个点，最终开盘成交价落在17600-17800元/平方米之间。同一天位于江宁的朗诗玲珑屿项目新推一批科技房源，公示均价19999元/平方米，开发商同样推出了“7重优惠”，成交价最终落在1.8万多元/平方米。

3月30日江宁禄口开盘的翠屏城项目，新推出的400多套房源销许均价是8830元/平方米，开盘当日现场推出了包括7000元抵总价2个点、按时签约30元/平方米等多项优惠，算下来开盘当天每套房都能享受到总价2万-3万元不等的优惠额度。

4月4日晚，仙林湖的金地湖城艺境抢推项目首批高层房源，销许公示毛坯均价16300元/平方米，开盘当天给出了五重优惠，最高为3.5个点，实际销售均价落在了15700元/平方米左右，几乎成为仙林湖在售的“谷底价”。

上周刚领取销许的银亿东城，新推出的高层和小高层销售许可公示毛坯均价为13191.32元/㎡和13992.06元/㎡，不过开发商此前就已对外宣传最低9500元/㎡起、总价80万起的消息。南京银亿建设发展有限公司副总赵晓华透露，9500元/平方米起售的是项目少量特价房，开盘还会有其他优惠折扣，“实际成交价会低于销许公示的价格，高层房源的销售均价会控制在1.1万元/平方米左右。”照此计算这批高层房源成交价位将比“表单价”低上2000多元/平方米。