北京商业地产一季度平淡 甲级写字楼租金微跌

来源:新京报 2014-04-11 07:48:00

机构认为,短期内北京写字楼市场还将面临租金的小幅下跌压力。新京报记者 侯少卿 摄

一季度北京住宅市场遭遇“倒春寒”,而商业地产也密布阴云。记者从商业地产代理机构高力国际、DTZ戴德梁行、莱坊国际等获悉,一季度经济增长压力已在写字楼和商铺等商业地产领域体现。

写字楼 需求平淡租金微跌

北京甲级写字楼在经历了2013年租金高达40%以上增幅的狂飙后,2014年开始进入稳定期,压力或将在下半年体现。

由于对甲级写字楼的认定标准不同,各代理行的统计数据存在差异。如在高力国际的数据库中,一季度北京甲级写字楼存量为548万平方米,而戴德梁行则统计有699万平方米存量,使得两机构统计的一季度空置率分别为6%、2.8%,但多家机构对一季度北京甲级写字楼需求减弱,平淡开局达成共识。

租金方面,高力国际统计显示,一季度北京市甲级写字楼租金环比下跌0.2%至310元/月/平方米。莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧则透露,莱坊监测一季度北京甲级写字楼租金下跌1.1%。

“公司进驻的华北区6个城市中,北京的GDP增速最低,经济下行的压力已经在写字楼商户中显露。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩透露,不少企业发现盈利多半用来支付市中心商圈的高租金,于是外迁成为趋势。戴德梁行统计,一季度北京甲级写字楼净吸纳量为38443平方米,环比大跌58%,同比跌幅超27%。

“短期内市场还在面临租金的小幅下跌压力。”高力国际研究部华北区副董事谢启辉表示,北京有4个甲级写字楼项目预计在年内完工,由于预计供应增加,已有一些写字楼开始提供更优惠的条件提前和企业续约。

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