商铺 空置率升至13.3%
相较于写字楼市场的平淡，以商铺为主的零售市场竞争更加激烈。据戴德梁行监测，北京商铺市场总存量达718万平方米。由于三里屯MALL多个商铺都处于装修阶段未开业，北京全市商铺空置率高达13.3%，环比再涨0.5%。
“招商压力大，很多原本计划去年入市的商场都推迟了计划。”戴德梁行中国区商业顾问部主管甄仕奇称，预计二季度将有超过10万平米的购物中心投放市场。
而据北京市统计局数据显示，今年1-2月，全市实现社会消费品零售额1402.3亿元，同比增3%，但2013年一季度同比增幅在10%以上。竞争压力加重，不少商场开始调整业态，进行差异化竞争。
以三里屯商圈为例，正在试营业的三里屯MALL主打餐饮、超市、美发沙龙等生活服务类商铺，以吸引附近写字楼租户消费，并与周边的太古里形成差异竞争；同区域的世贸百货也完成了品牌调整，转型为世贸广场，增加了儿童业态，同时引入了MUJI无印良品、UR等，希望能提升客流。
“在网络购物等电商冲击下，商铺回报越来越差，现在很多商场开始重回竞争餐饮的老路。”高力国际商铺服务部董事杨广安感叹，近期一些国外知名的快销品牌和内地开发商谈判时开出苛刻条款，开发商为了新商场能如期开业只能接受。
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