过去几年茶园楼市的主要客群多来自南岸区或者巴南区，购房者心目中的区域壁垒十分明显。但是伴随着东水门大桥、南山隧道即将通车的消息传出，茶园交通利好接连不断，知名房企的争相入驻，茶园楼市的购房客群比例正悄然发生改变。

区域发展带动市场认同感

重庆置业者多存在区域情结，在过去在购房置业的过程中常会出现来自渝中区或江北区的购房者很少会在南区买房置业的情况。然而茶园作为重庆新兴发展区域，经历几年的区域建设，各种利好不断。近期来捷报不断的交通利好。3月31日的东水门大桥正式通车,实现了渝中区与南岸区之间的交通联动,使得茶园、弹子石以及解放碑片区的地产格局被彻底刷新,也使茶园的地段价值飙升,被人们普遍看好。而与此同时,作为东水门大桥的“姊妹桥”——千厮门大桥也有望在今年底通车,其将通过渝中连接隧道与东水门大桥串联。届时,茶园的交通网络将得到进一步提升。

茶园接踵而至的交通利好，在提升茶园区域价值的同时，也给房地产市场带来了不小的变化。铭腾地产机构统计显示，2013年茶园新区别墅成交13.43万方，同比2012年的95590万方，上涨40.51%；洋房成交15.81万方，同比2012年的158093万方，上涨24.29%。从各项目咨询到访的置业者来看，来自渝中区、江北区的购房者比例也明显增多，茶园正逐步打破地域情结的限制，区域认同感高涨。

金科中央御院问鼎茶园人居巅峰

茶园一直以“花城树城水城”作为其区域人居符号，致力于打造一个镶嵌于都市繁华中的生态健康人居中心。在市场区域认同感高涨的今天，越来越多的物业项目扎堆茶园，然而一个能将茶园各方面利好优势全部结合在一起的高品质住宅却并不多，金科中央御院则是其中之一。

中央御院位于茶园高端别墅区的核心地段，独拥珍藏级的自然生态资源，拥有整个高端别墅区最为宽松舒适、清新自然的生活环境。金科中央御院沿湖而筑，利用原生坡地的形态，通过高低错落的布局，融入整个环境当中，让金科中央御院成为低密度高端地产聚集处浑然天成的雅致美景。加上三面环山一面临湖，的绝美自然风景，另独享的10万余亩天然森林带来的负氧离子，4万方饮用级水源湖泊，私藏2公里湖岸线，被漫步、山地、亲水等三大公园环绕…随时都能享受自由畅快的绿色呼吸，金科中央御院以其独到的生态配置，让业主自由享受每一刻呼吸。