据《北京青年报》，近期，住总万科橙首次入市“低开”，拉开了2014年纯新盘入市的大幕。据了解，作为去年土地成交热的延续，今年上半年还将有多个纯新盘入市。上周，《广厦时代》实地探访关注度较高的几个纯新盘，其中既有刚需盘，也不乏高端改善盘。价格方面，虽然都没有最终确定，但是在相关部门价格审批的约束下，纯新盘定价基本都选择参照周边在售项目甚至是二手房价格。
纯新盘入市 价格预期平稳
据了解，上半年将有多个纯新盘入市，这其中不乏日前已经低价开盘的住总万科橙这样的刚需盘。未来的两个月，还将有龙湖艳澜新宸、中冶德贤公馆、京投银泰·琨御府等多个改善型或者高档楼盘入市。
不难发现，在接下来入市的纯新盘中，改善型楼盘数量占据了绝大多数。对此，业内人士表示，这与近一年土地价格持续走高有着直接关系。土地高成本下，开发商只能寄望于开发高档盘，以追求高溢价。
然而，在走访纯新盘的过程当中，开发商普遍对预期价格较为理性。甚至一些楼盘价格与周边二手房价格持平。以京投银泰·琨御府为例，该项目相关负责人表示，预计开盘单价在80000元/平方米左右。要知道该项目周边的二手房成交价格都已经达到70000元/平方米，而琨御府精装修还秉持着“不怕贵”的理念来设计，可见其价格预期并不像人们想象中那么高高。业内人士表示，即将入市的纯新改善盘，甚至是定位较高的高档盘，入市价格预期平稳，意味着将不会给区域房价起到带动作用，而是促使区域房价的稳定。
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