据《时代周报》，4月1日，保利房地产（集团）股份有限公司（600048.sh）（以下简称“保利地产” ）发布2013年年报。作为总资产位列A股上市房企第二、全国最大的央企类开发商，保利地产去年的业绩动态一直备受关注。

从具体数据来看，千亿级的保利地产在销售额上面，确实保持了较高增长的态势，但从另一方面来看，业绩高增长的前提下，并未换来利润的提升，反而连续两年出现利润率下滑。

至少20%的增长率是董事长宋广菊的对外宣言，但是这也给保利地产出了一个难题。从目前来看，保利地产的3+2+X战略的确带来了不小的业绩增长，但是随着各大企业同时进军一、二线房企的竞争情形下，成本上升已经无可逆转。

为此，保利地产高管们给出的高增长策略是，纯住宅之外，从2013年开始，保利地产已着手加大商业、养老地产、旅游地产的布局力度，靠多条腿走路来实现业绩的增长。

不过对于几类新业务的具体发展规划及目标，保利地产方面并未有更多透露。而这也被行业解读为：保利地产转型意图明显，但一切都只是处在探索阶段。

保持20%增长是底线思维

据保利地产年报透露，截至2013年12月31日，公司总资产达3139亿元，列A股上市房企第二名，同比增长25%；归属上市公司股东的净资产518亿元，同比增长22%；全年实现销售签约金额1253亿元，同比增长23 %，排名上市房企第二位，同比增幅高于万科、中海、恒大等。净利润方面，2013年实现营业收入923亿元、利润总额161亿元，同比增长34%和19%。归属母公司净利润也在历史上首次突破了百亿元。

从这几个指标不难看出，保利地产在2013年的业绩可谓相当不错。保利地产的业绩保持稳步攀升，也是2013年楼市稳步增长的缩影。虽然保利地产销售金额的增幅，低于统计局公布的总体水平，更难与一些暴涨的房企相比。但在连年波动的市场中，“稳健”的业绩更能体现出对风险的抵抗能力。

在业绩发布会上，宋广菊表示，对于保利地产而言，未来保持20%的增长是底线思维，争取达到25%—30%。宋进一步解释称，中国城镇化率是52%，目前是快速城镇化阶段，“因此保利地产保持这样的底线思维也是合适的。”

从目前7家千亿房企的预期增长目标来看，除了一心赶超万科的绿地将目标增长率确定为47%（万达以商业为主，暂不作为类比对象）之外，其余6家房企的预期业绩增长都保守在20%以下，中海和恒大甚至低于10%。这意味着，对于接下来的发展态势，几大房企并没有太大的信心。

对此，保利地产方面表示，2014年，保利将新推货值1600亿元，加上年初的400亿元存货，去年货值近2000亿元。与此同时，公司将计划土地拓展投资400亿元。按照保利地产去年的产品综合去化率超过八成的数据来看，达到20%-30%的预期增长应无太大问题。