刚刚进入草长莺飞的4月,楼市却有一丝“倒春寒”的凉意。据统计数据显示,进入4月,楼市的开盘量环比明显减少,业内人士分析称,政府对楼市预(销)售行为的规范,以及大量库存积压都是导致楼市开盘量下降的原因,预计后市楼市仍以消化库存为主。
楼市开盘再降
搜房网数据中心数据显示,今年1月份1个项目开盘,2月份零开盘,3月份预计6个开盘项目,结果仅有4个项目开盘。进入4月份,开盘项目又出现明显的下降趋势,仅有2个项目计划入市,晋源和尖草坪分别有1个项目开盘——万景城和天朗美域。
据了解,3月份的楼市“小阳春”也未像大家预期的那样乐观,预计有6项目预备开盘,而实际上只有4项目开盘。业内人士分析称,3月份太原市房管局对违规预售楼盘进行了彻底清查,对全市六城区范围内所有楼盘的预售行为进行“地毯拉网式”检查,一些违规楼盘闻风关门,大力度的清查对楼市的开盘有一定程度的影响。
进入4月份后,市房管局针对全市所有已取得商品房预售许可的项目进行全面检查,对未积极整改或拒不改正的,将查封售楼场所、暂扣预(销)售许可并停止网签。整顿力度逐渐加大,一些楼盘应势后延开盘期。
积极消化库存
记者了解到,开盘量减少并不意味着购房者可挑选的余地减少,虽然新盘上市不多,但库存的老盘还是很多的,而且为了加速去库存化,不少开发商都会推出各项优惠,让利购房者。
相关数据显示,截至2013年年底,我市商品房上市面积1009.74万平方米,较上年同期增加36.99%,累计可售面积1588.36万平方米,较上年同期增加54.91%。其中商品住房上市面积291.06万平方米,较上年同期减少50.41%,累计可售面积605.61万平方米,较上年同期减少6.5%。商品房成交面积324.81万平方米,成交套数26909套,同比分别减少7.02%和8.99%。其中,商品住房成交面积274.59万平方米,成交套数23976套,同比分别减少13.21%和11.71%。从以上数据可以看出,积极消化库存仍是不少开发商面临的问题。
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