江城商铺近期出现招租难现象 商铺租金太高

来源:地产中国网 2014-04-09 09:03:00

根据仲量联行提供的数据,纵观全国各大城市,去年第四季度空铺率最低的是杭州,仅为1%;北京和广州的商铺空置率分别为4%和4.3%;东北部沈阳市达19.2%;西部成都市为8.3%。而在去年第一季度,郑州空铺率为20.7%,为中部城市之首,长沙接近6%。

探访部分商铺暂现招商断层

进入位于武昌街道口的“未来城”,记者发现这里负一层大量店铺处于空置招租的状态。27岁的郑女士正在此徘徊记录招租电话,她告诉记者,自己打算在此开家女装店,但高昂的店铺租金让她望而却步。“现在一个35平方米的店铺一月租金要5000元—6000元,水电自理,我们一个月营业额也就万把块钱。”

同样的局面也出现在光谷国际广场。据光谷国际广场运营部负责人介绍,负一层的店铺均已出售,之前进驻的商家在去年下半年到今年年初陆续到期,但新的店家却迟迟难以招到,出现了前所未有的招商“断层”。

多家商场招商部门工作人员表示,空铺的主要原因是铺主们不肯降低租金,且电商对传统零售业的冲击越来越大。

武汉市住房保障和房产管理局市场处负责人告诉记者,“受电商冲击和武汉常住人口转移的影响,一些商场可能会出现暂时的招商问题,导致部分商铺空置,但这通常是过渡期的短暂现象。”

现状武汉人均商业面积超香港

记者探访发现,在解放大道上,武广三期正在世贸广场、武商广场、武汉国际广场的背后开建;2013年香港恒隆地产以22亿元的价格拿下硚口区顺道街地块,拟建面积达46万平方米的商业综合体;而华润集团则开始在台北路布局其商业综合体“万象城”。据武汉市商务局统计数据,截至2013年底,武汉市已有便民超市、百货店、专业店4039个,人均商业面积超过1.2平方米。而被誉为“亚洲购物天堂”的香港为1.1平方米/人。

商业地产扎堆开建,商铺售价几何?近日记者走访发现,目前商铺售价最高的当属江汉路-武广商圈,超过一半的店铺标价都在7万元/平方米以上,地段最好、首层临街的部分店铺售价达到14.3万元/平方米,街道口次之,在5万元-10万元/平方米;光谷五期德国风情街在5万元/平方米左右。在武昌的其他商圈,商铺售价在2.5万元/平方米—7万元/平方米不等。

提醒买商铺要先测算回报周期

如何在此过渡时期“慧眼识真”选择收益率高的商铺?武汉多家房地产投资顾问机构建议市民在投资商铺前考察地段商圈,并自己先行计算回报周期。

湖北思博房地产营销咨询公司副总经理廖红波认为,现在武汉较为成熟的繁华商圈,例如江汉路、武广周边、街道口等地的商铺售价普遍很高,且物业费居高不下,投资者应自行了解租金行情先计算回报周期,正常的回报周期在8—10年,若超过10年才能回本就应慎重。

廖红波建议投资者先期选择三个左右的商铺作为备选,并为其划分风险等级,重点可以关注次商圈,如二环线上的商铺。此外,如果选择从开发商手里买一手商铺,因为周边人气培育一般需要一到两年时间,投资者要做好思想和资金方面的准备。

武汉世华房地产投资顾问公司专业投资顾问王先生告诉记者,他们认为目前武汉投资商铺的首选位置应该是二环以外三环以内,而非越靠近闹市区越好。

以江汉路—武广商圈为例,虽然拥有巨大的人流量,但受电商影响店铺不一定有常年稳定的商家进驻,加上高昂的物业费和水电费,在此投资商铺回报周期会较前几年拉长,投资者应先结合当地租金计算回报周期考虑自己能否承受。

来源:楚天都市报

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