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经过城市商业中心、综合体之后，社区商业再成新宠。克而瑞(CRIC)最新发布的数据显示，2月份郑州商业市场成交量中，社区底商成为市场主要支撑，睿智禧园成交0.83万㎡居首，开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。

第三方数据显示，2013年“小面积低总价商铺房源成交最为火热。”业内人士认为，社区商业的最大优势就是贴近消费者，所以，未来社区商业将在城市商业的发展中扮演越来越重要的角色。

底商暗热，社区商业撑起商业市场

据克而瑞(CRIC)《郑州2014年2月房地产市场月报》显示，2月商业市场成交1.8万㎡，环比下降38.76%，成交均价19718元/㎡，环比下降14.38%。

值得一提的是，中原新城、绿地新都汇、郑东绿地中心底商在去年6月份出现一波集中放量，对市场供求关系影响显著。

CRIC指出，社区底商成为市场主要支撑，2月份，睿智禧园成交0.83万㎡居首，开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。

而梳理2013年郑州卖得最火的商业地产，记者惊奇地发现，占据重要席位的多为社区商业体。河南恒辉房地产顾问有限公司发布的数据显示，2013年郑州市在售商业用房销售排行前五名的项目分别是：郑州金水万达中心、升龙广场、豫康新城、正弘蓝堡湾、富鑫小区，均以底商为主要产品形态。

前几年，社区商业还并非如此火热，而从去年开始，它已经跃升为商业地产的主角。据不完全统计，2013年社区商业体的销售金额已经占郑州全部商业地产销售金额的60%以上。

进入3月，开发商集中发力推出商业地产，其中绝大部分是社区商业体，如郑州万达中心新天地商业街50～320㎡中心旺铺推出，保利百合推出面积50～500㎡临街底商。业内认为，商业回归到社区，这并不是偶然现象，而是城市商业地产发展的必然趋势。

“将商业经营中心重新瞄准社区消费，这是趋势也是必然选择。用当今最流行的思考方式———互联网思维来判断，谁最接近并迎合终端消费者，谁就掌握了财富。社区商业的最大优势就是贴近消费者，所以，未来社区商业将在城市商业的衍进中扮演越来越重要的角色。”一位商家告诉记者，在整个大环境都在反对铺张浪费之下，餐饮娱乐商家开始主动调整自身的市场定位，定位从高端商务宴请转向到社区大众，以餐饮为典型代表的郑州商业开始全面转向社区消费。