三亚限建小户型商品房楼市供过于求

来源:地产中国网综合 2014-04-09 07:56:00

“风险型城市”

根据海南机构统计数据,目前三亚拥有的存量房达130万平方米。而在售新房中,小户型面积也高达200万至300万平方米。

从2011年至2013年,三亚房地产市场消化能力大概在每年180万平方米,这意味着三亚中小户型产品需要2年左右的去化周期。

海南省统计局官方数据显示,2014年1至2月,三亚市累计房屋销售面积为18.61万平方米,同比下降38.4%,降幅位居海南各市之首。

世联行和上海同济大学不久前发布一份研究报告,将三亚列为风险型城市,原因是市场供需不协调、市场规模缩减、房价下跌等。同样被列为风险型城市的鄂尔多斯,不久前提出在未来3年内将不再新建商品房,以消化目前未售出的接近4万套住宅库存。

三亚市规划局上述负责人称,小户型限建政策的出台,也意味着三亚房地产转型升级在即,将逐步减少纯住宅性商品房的开发,通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合,推动三亚房地产业转型升级。

该人士坦言,限建政策将对当地房地产产生一定影响。而本报记者发现,三亚及其周边地区的开发商已经以“限建”为噱头展开楼市营销。

在4月7日至8日,记者连续接到多个来自三亚及陵水等地的楼盘销售电话,称三亚将叫停小户型产品,未来小户型住宅会成为稀缺。

记者致电三亚棕榈滩项目销售部,售楼人员以三亚限建小户型为由催促记者尽快出手,近期小户型紧俏,未来不排除上调销售价格。

锦诚旅游地产服务机构董事长王路则称,该政策实际上驱赶了中端及以下的养老、度假市场,与现在三亚及海南房地产市场的主流购房市场显然背道而驰,而文昌试图停批100平方米以下住宅套型的失败就是三亚的前车之鉴。

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三亚限建小户型商品房楼市供过于求
来源:地产中国网综合2014-04-09 07:56:00
坊间关于三亚市将停建小户型商品住宅的传闻得以证实,三亚市规划局有关负责人4月8日向《第一财经日报》透露,相关正式文件将在本周出台。
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