中国楼市不按常理出牌 周期怪圈有赖精神突围

来源:地产中国网 2014-04-08 09:02:00

郑州房产——地产中国郑州频道

据经济之声《天下财经》报道,今晨媒体观察,今日关键词:周期怪圈。

相同的事,隔一段时间就重复出现,这叫周期现象。您一定知道时间周期、生长周期、经济周期,那周期怪圈又怎么解释呢?你看,每到假日,就会出现游园乱象,践踏草坪、乱扔废弃物,这算不算周期怪圈呢?猪肉价格也有周期怪圈,今年高了,过两年肯定便宜,怪不怪?时下养殖户正进入深度亏损阶段;据说中国新建建筑也进入周期怪圈,叫做“质量报复周期”。这些个怪圈,都让人大费思量。

假日游园乱象:践踏草坪 乱扔废弃物

先从假日游园乱象说起吧。这两天,正好陪朋友们去了一趟奥林匹克森林公园,有点发言权,亲眼所见,践踏草坪、乱扔废弃物、随意攀折柳枝花朵的现象不在少数。尤其是,青青草地上随时可见的塑料袋,很是扎眼。

北京卫视在报道时也大为感慨:“每次长假,这些现象好像变成常态了,不要让这样的假日乱象见怪不怪。”

的确,不能见怪不怪。但如何避免假日游园周期怪圈反复呢?媒体建议加大处罚,但处罚真的有用么?《法制晚报》的报道给我们上了一课。

北京开罚行人闯红灯1年 七成受访者称变化不大

算起来,今天是北京开罚行人闯红灯1年。一年过去,《法制晚报》记者调查发现,七成人表示过马路的习惯变化不大,有的想起来就守规则,忘了就不守;有的则完全和以前一样。对于处罚能否执行下去,六成人表示“不看好”。

这是积习难改。相对于处罚,我更相信个人觉悟的提高,规则意识的建立。不过,这也显露了另外一个执法怪圈,叫做“一阵风式的执法”。问题积累太多,就突击整治,整治过后,就随它去吧。于是,涛声依旧了。

生猪价跌至15年最低 养殖户进入深度亏损阶段

再说说猪肉价格的周期怪圈,“价高伤民、价贱伤农”,实在和众人利益息息相关。《人民日报》说了,物价涨势趋于平缓,今年无需担心通货紧缩,以往影响物价波幅的“猪通胀”难以再现。

现在的事实是,养猪行业正遭遇寒流。中国之声报道,生猪价格跌跌不休的局面在全国范围上演。部分地区的生猪价格已经跌到15年来的最低水平。养殖户每养一头猪平均亏损300元,进入深度亏损阶段。

“猪周期”真是 一个奇怪的经济现象,生猪的价格每隔几年就会波动一次,过山车似的。老百姓养殖生猪“忽冷忽热”,今年肉价高了,隔两年肯定低,已经成了规律。我国一个猪周期大概是三四年,现在这个周期据说正在变短,有专家认为一两年就来这么一次。

要想避免“猪周期”频繁出现,有专家建议,应科学引导;另有专家却说,正是因为指导,才导致了猪周期,说是对于市场的反映,政府往往是传导最慢的一环。我以前说过,某养殖大户的成功经验是:“如果你让我们养猪,我就养鸡”,逆向思维反能成功。这样的事并不正常。

央视评论员刘戈认为:“对于所有的养猪产业上面的调整,我觉得政策应该全面退出了,让市场的力量在结构转型当中,发挥它的作用。”

保定楼市冰火两重天被指“政府的手放错了地方”

这样的观点也适用于楼市。按说,楼市存在一个库兹涅茨楼市周期。美国经济学家库兹涅兹认为,15—25年不等楼市就会经历一个复苏、繁荣、危机、萧条期。问题是,在我们身边的诸多楼市现象,完全不按常理出牌。

“80㎡以下小户型住宅商品房”要停止建设,三亚城乡规划委员会这一规定,在三亚房地产市场以及互联网上掀起一番巨浪。业内认为,此举有政府动用行政手段“越权”插手市场经济的嫌疑。

保定楼市也一样,我们《天下财经》批评:恐怕正是当地政府的手放错了地方,才导致保定楼市上一段时间的疯狂买卖和清明期间的意外冷清。

浙江奉化政府拒绝为居民塌楼遗留财物提供补偿

目前在浙江奉化上演的“周期怪圈”显得更惊心动魄。浙江奉化最近一幢只有20年历史的居民楼突然粉碎性倒塌,共造成1死6伤。人们一盘点,近年来,上世纪80年代和90年代建设的楼房可是频频出事。

上世纪80年代后,我国各地城市化建设提速,大批楼房密集建成。如今,许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年。有人担忧,这些良莠不齐的建筑正进入“质量报复周期”,实在让人十五个吊桶打水——七上八下。数据显示,我国是每年新建建筑量最大的国家,新建筑只能持续25-30年,而英国建筑的平均寿命达到132年,美国是74年。

《北京青年报》质问:奉化塌楼事件的损失谁来“埋单”? 原来,浙江奉化塌楼事件发生后,陆续有消息爆出,坍塌居民楼的开发商和施工方都已经很难找到。

光明网指出:“质量报复周期”是一个很准确的说法,但这个报复不能报复到平民头上。文章建议,“强制验楼计划”必须立马实施,八九十年代的快餐式楼房必须进行检验,否则,这种快餐楼会成为今天的灾难楼,时不待人啊。

姚锡舟:亏本14万两银子建造“良心工程”

此时,我想起一个人来,姚锡舟,当年建造中山陵园的人。由于中山陵建在海拔158米的高坡上,不仅建筑材料运输困难,仅运水上山,每天就要动用200多个民工。就在当时一无道路、二无机械运输设备的条件下,他生生在紫金山上建造出那样巨大的一座陵墓。一般商人承包工程,只恨赚得少,他却怕赚得多,最后一期工程结束,自己倒亏本14万两银子。对此,姚锡舟说:“国父坟再蚀本也要做,质量上绝对保证。”

老马感慨:决定建筑质量的要素固然需要技术和资金,但是,良心和责任心,同样不可或缺,是更重要的保障。

(来源:中国广播网)  

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