在近日出炉的2014中国房地产开发企业前100强榜单中，旭辉控股集团排名较去年上升5位，跻身第31名。这已是旭辉连续第三年进入榜单前50强。过去一年，旭辉从不足百亿到逾153亿的业绩跨越，而业绩贡献占比近1/3的北京市场，无疑成为这一模式和速度的缩影。始终保持对市场的敏锐嗅觉，精准合理的定价策略，产品密切贴合客户需求，是旭辉在北京市场实现突围并成功卡位的三大利器。

“旭辉在京产品线日益丰富的同时，对市场需求的分析更趋于精细化，挖掘区域市场价值的能力也受到了市场认可。”一位熟悉旭辉的业内人士指出。

把脉市场实现突围

在具有风向标意义的北京楼市，谁洞悉并抓住了市场规律谁就赢得主动权。旭辉在对市场的分析判断和迎合市场需求方面，显示出前瞻性和洞察力，其最值得称道的是在小户型市场的突出表现。

亚豪机构统计数据显示，截至2月16日，在2014年北京商品房成交中，户型面积在70平米以下的小户型产品共成交2650套，占整体市场32%，比2013年全年提高12%。

其中，50年产权产品共成交2378套，在70平米以下小户型总成交量中占比高达90%，比2013年全年更是大幅提高18%。显然，这类项目成为70平米以下小户型产品的成交主体。

该机构另一份数据显示，进入2014年，尽管开发商推盘积极性整体降低，但截至2月16日开盘的为数不多的13个项目中，仍有包括旭辉E天地在内的4个50年产权项目开盘，累计增量超过1800套，在开盘总套数中占比近半，成为市场供应的主力。

在这样的市场背景下，继去年三次开盘三次售罄后，今年1月25日，旭辉E天地第四次开盘依旧没有挡住购房人的抢购热情：原计划销售100套房源，实际成交了309套。

“旭辉E天地主打35-55平米小户型、4.2米层高的E空间产品，且位于房山良乡高教园板块，能够有效锁定大学城区域独特性需求，这样的项目在当前北京市场很受欢迎。” 旭辉E天地相关负责人表示。

事实上，在小户型市场潜力挖掘方面，旭辉延续了海派房企精致研磨、注重细节的特点。其位于东北五环温榆河别墅区的旭辉丽舍项目，主推45-120平米小户型公寓，锁定客群进一步细化为注重高端生活体验和个人空间的青年置业者，从而受到这部分客群的推崇。