随着3月26日《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》的公布，保定“政治副中心”的概念带动了当地楼市的瞬间升温：一夜间出现的“京津冀一体化”的广告，伴随着某楼盘一天卖出120套、某楼盘被4名北京人全买等传言，似乎都预示着京津冀的房价也将迎来一体化时代。那么，做为我省省会太原，在地产营销旺季来临后，如何应对?

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这一消息出台后，精明的开发商迅速借“副首都”这一概念作起了广告。北京周边的河北城市长期以来，都将“大北京区域”作为卖点。早期主要来自距京较近的燕郊、廊坊、香河等地。随着“一体化”的推进，一些京津冀区域内更远些的城市，比如承德、天津滨海新区等，也加入进来，分享这一利好。

在保定将承接首都部分功能的消息传出后不久，就有不少投资者前往购置房产，甚至出现了北京土豪一掷千金，包下整个楼盘的传言。而保定各大楼盘的营销中心，出现了越来越多的北京人，甚至个别楼盘出现了排队抢购的状况。

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“京津冀一体化规划是长期利好，但对楼市自住部分影响有限，对于保定等市场来说，所谓传言中的利好已经证实并不确切，这种情况下利好有限。在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。

事实上保定房地产交易中心网站显示，从3月19日以来截至月底，每天登记的签约套数平均在50套左右，与之前相比并未出现太大的蹿升，这也意味着3月以来签约套数不超过1500套。实际情况是，保定楼市的确是升温，但是并没有热到这个地步”。

声音3

随着三地协同发展的推进，相信在交通等基础设施方面互通会是一个重点，同时社保、医疗等促进人力资源流动的“软件”对接也会加快，北京的部分经济功能也可能逐步转移，这些都会带来很多“利好”。

面对房价飙涨，最该冷静的倒是地方政府。应关注两个方面：其一，房价被炒，上涨过快，如果最终政策低于预期，房价会不会暴跌?或者过度透支保定的未来发展空间，保定发展后继乏力，形成虚胖之势，会不会沦为空城、睡城或鬼城?这种“击鼓传花式”的炒房现象，势必潜伏危机。其二，萝卜快了不洗泥，那些热销的楼盘，比如“日光盘”，难道都合乎规定吗?有没有暗藏陷阱?

京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出，应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。然而，作为中部准二线城市太原的房价又是怎样的呢?

一、二月楼市传统成交淡季刚过，太原3月楼市似乎仍处于不温不火的状态。3月份太原楼市并没有大批放量，许多楼盘也没有采取大举促销的方式，太原楼市“小阳春”翘首以待。

回顾去年不少品牌地产纷纷入驻太原拿地，现已有大批意向购房读者，大家纷纷表示关注此项目，有购买意愿，华润、绿地、中海地产等三大地产大鳄均拿地于滨河西路旁，也是属于筹建阶段，还未面市，还有大家耳熟能详的恒大地产，15亿拿地北城，起名恒大御景湾，预计6月面市，随着品牌房企旗下地产项目的逐步面市，太原楼市将渐入高峰期。

3月太原六项目压月末开盘4月起有大动作

相比起二月惨淡的“一开盘”，三月份开盘的楼盘稍有起色，辰兴优山美郡、复地东山国际平墅、十二院城、汇丰国际、御祥苑、七色镇等6盘入市，其中四个项目把开盘时间压在了月末。项目计划在3月末或4月初开盘。3月“两会”召开，楼市政策基调未定，等到政策落地预计太原楼市会有稍许放量。

楼市有价无量购房者观望情绪待消解

据悉，3月10日30个分布在太原各区域的样本楼盘均价为7731元，增幅0.31%。3月17日第11周独家房价指数显示样本楼盘的均价达到了7684元，增幅为0.02%，3月上半月太原市楼盘均价涨幅明显，但成交量如何呢?3月相比2月来电来访量还是很客观的，成交量和2月相比没有太大起伏，因为3月份项目主做媒体推广，具体活动或推到四月进行。另一方面项目定位高端，去年客户成分以投资为主，今年客户大多是以居住为主的改善型购房客户，限购限贷政策也是影响成交量的原因之一。购房者持观望态度的立场更坚定。

数据显示今年前两个月一线城市涨幅环比全部回落在1%以内，同比的涨幅基本都在20%以内。看空楼市的声音此起彼伏，市场预期发生了微妙的变化，加之近期信贷持续收紧对于需求释放以及市场信心的影响显著。3月份将是市场风向标。

一方面在于1、2月为传统成交淡季，市场积累了充足的潜在需求;另一方面，政策对国内楼市的影响巨大，“两会”将为全年楼市政策“定调”。基于目前的市场大环境，预计今年3月40个主要城市新建住宅成交面积将低于去年同期水平，预期同比跌幅为17.5%。

说到太原房价是涨是降，一位不愿透露姓名的业内人士称，2014年政府规划了一系列城中村改造项目和道路循坏改造项目，无论是城市面貌还是道路系统都得到了很大的改善。2014年上半年太原土地供应面积大幅增加，6月底前要将前期手续整体打包统一出让，出让地块面积占总出让地块的比例提高至50%以上，供给增加需求不减，太原现在证件不全项目“捂盘”待售，预售证下来的那一天就是他们涨价的那一天。

行业奋战“小阳春”

“按照惯例每年三四月份会出现一波小阳春的行情。”业内专家指出，由于年前很多开发商已完成上年度销售业绩，因此年初开发商一般不会出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”，以备到四月份后再集中发力。

“4月初是楼市的一个缓冲期，成交量将渐渐复苏，而各大楼盘也将‘磨刀霍霍’，备战4月。到时各楼盘的优惠活动也会渐渐浮出水面。”温泽华表示，“进入4月份后，刚需会集中放量，这意味着各楼盘需加紧争夺刚需市场，但如果单纯地通过降价卖房，会对自身品牌造成一定伤害，所以开发商应该在推出特惠房的同时，加强对客户的个性化服务，以此吸引消费者入市购房。”（山西日报）