环京楼市“亢奋”房企得意百姓失意

来源:经济参考报 2014-04-04 08:54:00

原标题:环京楼市“亢奋”房企得意百姓失意

“保定近些天多个楼盘价格上浮达10%,不少项目下周还要涨价;涿州不少现房遭抢购,一人预定多套者比比皆是;燕郊部分楼盘同比涨幅超20%,个别项目单价超过1.5万元……”

虽然“京津冀一体化”的具体规划尚未出台,但环北京地区楼市极度“亢奋”。印有“环北京爆发式增长”的宣传页随处可见,爆满的售楼中心让销售人员忙得不亦乐乎。而房价波动恐将带动物价上涨却让当地百姓忧心忡忡,房地产市场的敏感反应更存在透支市场预期的风险。环北京房地产市场近况究竟如何?未来又将何去何从?

北京“遇冷”周边“燥热”,环北京楼市进入“敏感期”

一段时间以来,与北京楼市连续“遇冷”形成鲜明对比的是,燕郊、涿州、固安等环北京楼市却在全国两会过后出现了持续“升温”。尤其是一周前保定市被传将作为北京政治副中心后,不少楼盘交易量剧增,每平方米价格大多上调数百元至1000元。在许多分析人士看来,环北京楼市的“燥热”源于“京津冀协同发展”上升为国家战略的利好消息,让这些区域的投资价值被“热炒”。

记者在保定市相邻的两个热卖楼盘采访时发现,虽然不是周末,但售楼处依然人头攒动。“这个项目已经卖了快3年了,销售一直很平淡,但上周开始,顾客突然暴增。”置业顾问郝女士告诉记者,周末两天就卖了近50套,这相当于从前两个月的销量。前期的房源都卖完了,这周准备再开一栋楼。

临近中午,在隔壁另一个销售现房的项目,置业顾问李女士还在跑前跑后地忙碌着。“我都没时间吃午饭了。”她开心地对记者说,“幸福真是来得太突然,这周销量创下新高。小 高 层 项 目 的 均 价 达 到 每 平 方 米7200元,比春节前涨了1000元左右。下周单价还准备再涨300元,想买就快出手吧,越犹豫就越贵!”

在涿州、固安等临近北京的区域,楼市近期同样迎来了一个小高潮。涿州一个项目的销售人员解先生对记者说,涿州有高铁站直通北京,发展潜力无限。该项目第二期月底开盘,价格每平方米达到6800元,比两周前开的一期涨了400元。一个客户上周过来定了两层楼!

在廊坊市固安县城的中心地带的一条主街,分布着近十个项目的售楼中心。“投资还是得要现房了,这个项目已经卖完了。”从北京赶过来的刘先生对记者说,“京津冀一体化的大趋势,让当地房价涨得太快,高端项目的单价已经过万了。这次准备‘抢’几套投资。”

“京津冀一体化是新型城镇化的发展大趋势,环北京区域将疏解北京的一些功能,获得新的发展机遇是毫无疑问的。”中国房地产业协会副会长朱中一说,“但政策从顶层设计到具体举措,再到付诸实践需要一个过程,不同区域是否重点发展,发展什么,如何发展还不得而知,盲目抢房未免太过敏感了。”

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虽然“京津冀一体化”的具体规划尚未出台,但环北京地区楼市极度“亢奋”。印有“环北京爆发式增长”的宣传页随处可见,爆满的售楼中心让销售人员忙得不亦乐乎。而房价波动恐将带动物价上涨却让当地百姓忧心忡忡,房地产市场的敏感反应更存在透支市场预期的风险。环北京房地产市场近况究竟如何?未来又将何去何从?
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