保定楼盘库存需40个月能消化 下半年或降温

来源:新京报 2014-04-04 08:30:00

房企看法

刚需为主的格局应该不会变

隆基泰和集团保定区域营销负责人表示,过去保定楼市一直比较平稳,公司在保定有万和城等6个项目在售,刚需项目最近两年的价格在4000-5000元/平方米,变化不大。每年三四月份本来就是楼市成交量上升的季节,这次规划出台,助推了保定楼市的销售,让很多可能还在犹豫的客群赶紧出手,把客群提前消化了。

目前,保定楼市的购房人群,保定市和下属县市的客群约占8成,基本上都是刚需,另外两成主要是在北京、天津等地工作的保定人返乡置业。来自本地的这8成购房客群对价格比较敏感,因此保定同一区域的项目,价格一般相差不超过500元/平方米。从未来保定楼市发展来看,客群格局应该不会出现大的改变,因此公司对今年的开盘节奏会进行一些调整,进行房源加推,但不会因此做出大幅度的战略调整。

购房需求已被透支

金阳地产总经理杨华认为,去年,在保定,如果房价每平米一年上涨三四百元,涨幅就已接近10%,很高了。从区域分布上说,保定北部的新城和高铁片区价格较高,去年售价在5500元/平方米左右,城南的很多刚需项目,价格在4000元/平方米左右。

京津冀一体化规划出台后,保定楼市确实升温很快。现在的成交量是平时的3到5倍,成交客源以保定本地为主。但房价上涨价并没有网上说的那么严重,可能是销售人员的策略。如果价格上涨过多,在保定本地是很难承受的。杨华说,“在购买客群仍以本地需求为主的情况下,我觉得现在的火爆,实际上是透支了后面的成交量。保定楼市的供应量比较大,预计下半年或明年,保定楼市可能就会降温,价格也会出现一定的回落。我所知道的一些项目,也不认为这种热度会长期持续,因此现在都是采取趁热多推盘、多成交的策略。”

业内观点

炒作风过后 房价或下跌

对于目前保定楼市的“亢奋”情况,尤其是北京购房者积极前往投资置业,中国房地产业协会副会长童悦仲认为,国家这几年对楼市的调控政策很明确,在严厉打击投资投机购房。保定的房价最近炒得那么热,其实只是因为有疏解北京首都功能的利好消息,但保定被确定为“副中心”只是个传言,这只是河北省的初步设想,一方面北京没有回应,另一方面河北还没有具体的规划出台,即使中央确定保定为承接城市,也不一定在保定市区,更有可能在距离北京更近的涿州等地。

“当地居民不用恐慌,等这一阵子风潮过后,保定的房价很可能要下跌。”童悦仲说。

中投联达集团董事长杨少锋表示,保定楼市还不成熟,第一是供应量非常大,按2013年销售量现有的库存需要超过40个月才能消化;第二是目前城市的配套设施落后,姑且不说“副中心”的说法是传言还是河北单方面的愿景,即使是真的,规划落地实施形成规模也是在十年以后,现在就炒房价,更多是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”,购房者中大多是恐慌的保定本地居民,成交量可能一时冲高,但等热潮冷却后很快会“现出原形”。

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保定楼盘库存需40个月能消化 下半年或降温
来源:新京报2014-04-04 08:30:00
保定此轮楼市热潮中,主要参与者除了少量投资客,大部分其实是“身在北京的河北人”。由于距离较近,大量河北人在北京就业、居住,他们中的很多人其实已经成为北京的常住居民,可是无论在哪,无论多久,对家乡的关注和眷恋让他们第一时间闻风而动,这其中,当然也包括保定人。
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