原标题：自住型商品房供应持续加大 冲击高房价效果渐显

随着自住型商品房用地和产品持续推向市场，自住房对商品房市场的冲击已经逐渐显出端倪。为了争夺有限的购房客群，“平价快跑”成为越来越多住宅开发商的共识。与此同时，产品的分化也愈发显著。业内人士认为，在目前国内楼市市场分化、看跌声音此起彼伏的环境下，自住房进一步增加了北京市场的观望情绪，影响了刚需人群的预期。如果下半年自住型商品房的有效供应能够满足更多刚性需求，将进一步降低普通商品房的市场份额。

现象1

北京万科平价策略加速高周转

3月16日，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙(楼盘资料) 开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米。即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右，出乎市场预料。

据悉，住总万科橙首期开盘推出8号和11号楼，主推户型为76平方米二居、93平方米三居，共推出333套房源，但是吸引了1140组客户到现场选房。

“平价入市的策略，让这个项目(住总万科橙)开盘半天就全部售罄”，万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者，按照自住房的房价卖普通商品房，这样的定价策略无疑吸引了很多刚需购房人。在毛大庆看来，那些户型面积、户型设计与自住房“相撞”的普通商品房，受到的冲击将最为严重，解决方法无非两个，一是改变户型，避免与自住商品房雷同，二是调低价格预期入市，否则就只能“熬着”。

在自住型商品房的冲击下，相当大一批房源的客源被分流，南城某刚需项目负责人表示，该项目的潜在客户中，甚至有50%已经“消失”，被分流到了自住商品房的市场。“很多刚性需求的购房人都在观望，他们的购买目标首先是自住商品房，不停地参与各个项目的摇号，到最后实在买不到自住房，才会再回到普通商品房市场”，上述负责人说。

此外，由于下半年北京自住型商品房的供应量将进一步加速，因此，在推盘策略上，不少开发商都选择在上半年加速跑量。按照北京万科的计划，今年4月，新盘推盘量将呈现井喷局面。