龙洲湾

核心商圈“带动”突围

龙洲湾未来的商业体量有多大？万达广场15万m2、佳兆业15万m2、珠江30万m2、旭辉20万m2以及其他开发企业零散的配套商业，综合计算约100万m2左右，而根据巴南区政府相关部门的介绍，未来四年内龙洲湾片区将打造2个购物中心、5条商业步行街、6个五星级酒店，同时还将兴建5条1500米商业步行街和一条1600米风情商业街。

对比重庆现在较为成熟的其他商圈，龙洲湾商圈可以说是自然资源最为丰富的商圈，江景与山景齐聚，同时区域还被规划有6个公园，差异化、低密度的商业规划布局，也让龙洲湾商圈更加亲民。根据总体规划，整个龙洲湾商圈未来将集成高端商务区、总部经济、高档娱乐、大型商业体等商业形态。

无论是早已入驻的远洋高尔夫国际社区，还是刚刚亮相的东原桐麓，作为推动龙洲湾发展的根基楼盘项目，在依附龙洲湾获得出色销售和到访数据的同时，也为龙洲湾带来了其他区域购房者的关注。有分析人士曾指出，纵使龙洲湾获得开发商的助推，离开了“人”，商圈也不会成型。除龙洲湾片区30万左右的居住人口外，未来如何吸引更多人群前来成家立业仍旧是区域发展的重中之重，知名开发企业入驻后对社区打造将成为关键。

渝南大道、巴滨路

枢纽+形象双管齐下

全长17公里的渝南大道是重庆主城区的南大门，同时也是连接巴南、南岸、大渡口的交通枢纽，直接联系南坪、龙洲湾、鱼洞、李家沱四大组团。整个渝南大道背靠南山，拥有巴南区腹地为其提供的大山大水的广阔天然资源，以及南山、小泉历史人文资源。此外，还拥有家具交易市场、西部国际汽车城、服装生产加工销售基地、渝南汽车会展交易中心、旧车交易市场、闲置设备交易市场六大综合市场。

目前该区域已经入驻包含东海、恒大、宗申、蓝光等知名开发企业，同时轨道3号线延长线也已全面覆盖，已经动工的2号线延长线即将建成通车，渝南大道整体房价水平仍处于重庆主城“洼地”，可以说是目前少有的价格洼地、价值高地。

巴滨路之于巴南区，好比南滨路之于南岸区，优质的滨江资源不仅成为区域开发特色商业街的自然优势，对于改善提升巴南形象也起着至关重要的作用。而此前巴南区委书记李建春也提到，巴滨路的贯通，将巴南与解放碑的时间距离由1小时缩短至20分钟，未来规划中，巴滨路也将成为重庆第一商业街，同时也是重庆首个、亚洲最大的CAZ（中央活动区）。

2013年7月，珠江实业一口气拿下巴滨路609亩土地，计划在这片连绵山丘之上投入3亿~5亿元打造儿童主题公园。作为巴南区进行都市功能拓展建设的主战场，3年后，巴滨路将成为集繁华商业、休闲旅游、文化复兴、滨江生态于一体的24小时活力区。“巴南区区委书记李建春说，昔日的渔湾码头，正在向百亿级经济走廊和中央活动区蝶变。

（ 华龙网-重庆商报）